umowy cywilnoprawne, umowa cywilna, umowa zlecenie, umowa o dzieło, umowa sprzedaży, umowa najmu
lupa
A A A

Gazeta Podatkowa nr 31 (1281) z dnia 18.04.2016

Wynajem lokali mieszkalnych i użytkowych

Jednostka prowadzi działalność gospodarczą w zakresie wynajmu własnych lokali mieszkalnych i użytkowych. Czy stroną umowy najmu lokalu mieszkalnego, do którego zastosowanie znajduje ustawa o ochronie praw lokatorów, może być spółka z o.o.? Jeżeli tak, to czy w takim przypadku należy wskazać osobę, która będzie mieszkać w lokalu i czy musi być to osoba uprawniona do reprezentacji spółki? Jak skonstruować taką umowę w sposób bezpieczny dla wynajmującego?

Nie ma przeciwwskazań, aby umowę najmu lokalu mieszkalnego zawrzeć ze spółką, np. spółką z o.o. Przy czym zawierając umowę ze spółką należy pamiętać o zasadach jej reprezentacji określonej w Krajowym Rejestrze Sądowym. Umowa najmu lokalu została uregulowana zarówno w art. 680-692 Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2016 r. poz. 380), jak i w ustawie o ochronie praw lokatorów... (Dz. U. z 2014 r. poz. 150 ze zm.). Z tych aktów prawnych nie wynika obowiązek zawarcia umowy jedynie z osobą fizyczną. Przez pojęcie lokatora ustawa o ochronie praw lokatorów (...) definiuje najemcę lokalu lub osobę używającą lokalu na podstawie innego tytułu prawnego niż prawo własności (art. 2 ust. 1 pkt 1). Ustawa ta nie zawiera natomiast definicji najemcy. Spółka z o.o. ma osobowość prawną co oznacza, że może być podmiotem praw i obowiązków. Zatem zawierając umowę najmu wystarczy określić, iż najemcą jest spółka, nie ma obowiązku wskazywania konkretnej osoby zamieszkującej w lokalu. W praktyce występują sytuacje, gdy spółki prawa handlowego lub przedsiębiorcy wynajmują lokale mieszkalne w celu zaspokajania potrzeb mieszkaniowych pracowników, w takim przypadku to spółka jako strona umowy ponosi odpowiedzialność za czynsz oraz inne obowiązki wynikające z umowy.

Odnosząc się natomiast do prawidłowej konstrukcji umowy ze spółką, w celu należytego zabezpieczenia interesów wynajmującego, warto wprowadzić do umowy kilka dodatkowych zapisów. Przede wszystkim należy w umowie wpisać, kto reprezentuje spółkę oraz sprawdzić w KRS czy osoby te są uprawnione do reprezentacji. Dodatkowo, z uwagi na fakt, iż w lokalu mogą zamieszkiwać różne osoby, warto rozważyć ustalenie wyższej kaucji na wypadek powstania uszkodzeń w lokalu. Największe ryzyko w przypadku zawierania umów ze spółką z o.o. może jednak wynikać z faktu jej niewypłacalności. Zatem, zwłaszcza gdy Czytelnik nie posiada wiedzy na temat spółki i jej majątku, warto zabezpieczyć płatność czynszu. Sposobów zabezpieczenia jest bardzo wiele i zależą one od ustaleń stron, może to być np. wysoka kaucja na zabezpieczenie płatności czynszu, weksel podpisany przez członków zarządu spółki, dobrowolne poddanie się egzekucji w akcie notarialnym lub inny sposób zabezpieczenia. Nie jest ono konieczne, jego przydatność zależy w dużej mierze od kondycji finansowej spółki z o.o.


Wzór umowy najmu lokalu mieszkalnego dostępny jest w serwisie www.druki.gofin.pl, w dziale Umowy.

www.UmowyCywilnoprawne.pl - Umowa najmu i umowa dzierżawy:

 Chcesz wiedzieć więcej, skorzystaj z Portalu Podatkowo-Księgowego www.gofin.pl
www.KodeksCywilny.pl » 
Więcej w zasobach płatnych

Serwis Głównego Księgowego

Gazeta Podatkowa

Terminarz

grudzień 2018
PN WT ŚR CZ PT SO ND
1
2
3
4
6
8
9
11
12
13
14
15
16
18
19
21
22
23
24
25
26
29
30
31
ASYSTENT GOFIN - Darmowa aplikacja dla Księgowych
sklep.gofin.pl - RABATY, NAGRODY, PROMOCJE
NEWSLETTERY
Fachowe czasopisma - PoznajProdukty.gofin.pl
Kodeks cywilny - zbiór przepisów prawnych z zakresu prawa cywilnego
Spółki - powstawanie, łączenie, przekształcanie, podział i likwidacja

GOFIN PODPOWIADA

Kompleksowe opracowania tematyczne

Sklep internetowy - sklep.gofin.pl
gofin
sgk
czasopisma
forum
sklep
gazeta podatkowa
 
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o., ul. Owocowa 8, 66-400 Gorzów Wlkp., tel. 95 720 85 40, faks 95 720 85 60
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN
Szanowny Użytkowniku !
Prosimy o zapoznanie się z poniższymi informacjami oraz wyrażenie dobrowolnej zgody poprzez kliknięcie przycisku "Zgadzam się".
Pamiętaj, że zawsze możesz wycofać zgodę.

Serwis internetowy, z którego Pani/Pan korzysta używa plików cookies w celu:

  • zapewnienia prawidłowego działania serwisów (utrzymania sesji),

  • analizy statystyk ruchu i reklam w serwisach,

  • zbierania i przetwarzania danych osobowych w celu wyświetlenia personalizowanych reklam.

Pliki cookies

Są to pliki instalowane w urządzeniach końcowych osób korzystających z serwisu, w celu administrowania serwisem, dostosowania treści serwisu do preferencji użytkownika, utrzymania sesji użytkownika oraz dla celów statystycznych i targetowania behawioralnego reklamy (dostosowania treści reklamy do indywidualnych potrzeb użytkownika). Informujemy, że istnieje możliwość określenia przez użytkownika serwisu warunków przechowywania lub uzyskiwania dostępu do informacji zawartych w plikach cookies za pomocą ustawień przeglądarki lub konfiguracji usługi. Szczegółowe informacje na ten temat dostępne są u producenta przeglądarki, u dostawcy usługi dostępu do internetu oraz w Polityce prywatności i plików cookies.

Administratorzy

Administratorem Pana/Pani danych osobowych w związku z korzystaniem z serwisu internetowego i jego usług jest Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o.

Administratorem danych osobowych w plikach cookies w związku z wyświetleniem analizy statystyk i wyświetlaniem spersonalizowanych reklam jest partner Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o., Stroer Digital Operations sp. z o.o. (SDO). Odbiorcą informacji z plików cookies są Netsprint S.A., Google LLC oraz spółki zlecające SDO realizację kampanii reklamowej, a także podmioty badające i zliczające tę kampanię. Dane te mogą ponadto zostać udostępnione na rzecz partnerów handlowych SDO.

Jakie ma Pani/Pan prawa w stosunku do swoich danych osobowych?

Wobec swoich danych mają Pan/Pani prawo do żądania dostępu do swoich danych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych, prawo do cofnięcia zgody.

Podstawy prawne przetwarzania Pani/Pana danych osobowych

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z wykonaniem umowy

    Umowa w naszym przypadku oznacza akceptację regulaminu naszych usług. Jeśli zatem akceptuje Pani/Pan umowę na realizację danej usługi, to możemy przetwarzać Pani/Pana dane w zakresie niezbędnym do realizacji tej umowy.

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z prawnie uzasadnionym interesem administratora

    Dotyczy sytuacji, gdy przetwarzanie danych jest uzasadnione z uwagi na usprawiedliwione potrzeby administratora, tj. dokonanie pomiarów statystycznych, ulepszania naszych usług, jak również prowadzenie marketingu i promocji własnych usług administratora w serwisie internetowym.

  • Dobrowolna zgoda

    Aby móc wyświetlać spersonalizowane reklamy dopasowane do Pani/Pana zainteresowań, partner Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o., Stroer Digital Operations sp. z o.o. musi mieć możliwość przetwarzania Pani/Pana danych. Udzielenie takiej zgody jest całkowicie dobrowolne (nie ma obowiązku jej udzielenia).

Zgoda

W związku z powyższymi wyjaśnieniami prosimy o wyrażenie dobrowolnej zgody na przetwarzanie Pani/Pana danych osobowych w związku z możliwością wyświetlenia reklam dopasowanych do Pani/Pana zainteresowań poprzez kliknięcie w przycisk „Zgadzam się” lub „Nie teraz” w przypadku braku zgody.