umowy cywilnoprawne, umowa cywilna, umowa zlecenie, umowa o dzieło, umowa sprzedaży, umowa najmu
lupa
A A A

Gazeta Podatkowa nr 65 (1522) z dnia 13.08.2018

Wady lokalu przyczyną rozwiązania umowy najmu

W celu prowadzenia działalności handlowej wynajęliśmy wraz ze wspólnikiem lokal użytkowy. Umowa została zawarta na czas oznaczony. Po kilku miesiącach okazało się, że lokal ma poważne wady, przede wszystkim występuje w nim wilgoć i grzyb. Zawiadomiliśmy o tym wynajmującego, jednak twierdzi on, iż wady nie są poważne i mamy wywiązać się z umowy. Czy z uwagi na wilgoć, grzyb oraz związany z tym nieprzyjemny zapach i dyskomfort, możemy rozwiązać umowę najmu przed terminem?

Niezależnie od treści umowy najmu zawartej pomiędzy stronami, podstawowe zasady dotyczące najmu uregulowane są w Kodeksie cywilnym (Dz. U. z 2018 r. poz. 1025 ze zm.). Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Jednym z podstawowych obowiązków wynajmującego jest wydanie najemcy lokalu w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywanie lokalu w tym stanie przez czas trwania umowy. Obowiązek ten wynika wprost z art. 662 § 1 K.c.

Zazwyczaj w umowach najmu zawartych pomiędzy przedsiębiorcami strony wpisują, na jaką działalność wykorzystywany będzie lokal. Jednak nawet w przypadku braku zawarcia takiego zapisu w umowie występowanie wilgoci, grzyba i związanego z tym przykrego zapachu w lokalu jest niewątpliwie okolicznością, która wymaga od wynajmującego podjęcia środków zmierzających do usunięcia takiego stanu rzeczy. Jeżeli bowiem z umowy nie wynika nic innego, najemcę obciążają drobne nakłady związane z korzystaniem z lokalu. Nie sposób zaliczyć do nich prac związanych z usuwaniem wilgoci, czy grzyba.

Przedterminowe wypowiedzenie umowy komplikuje jednak fakt, że została ona zawarta na czas oznaczony. W takim przypadku w pierwszej kolejności należy sprawdzić czy strony przewidziały w umowie możliwość wcześniejszego jej rozwiązania. Częstą praktyką jest zastrzeganie przez strony w umowie, że najem może być wypowiedziany przed okresem wskazanym w umowie z ważnych powodów, nie zawsze jednak strony określają co oznaczają ważne powody. Jeżeli z treści umowy nie wynika wprost możliwość rozwiązania umowy przed terminem, a wynajmujący nie reaguje na zgłaszane wady lokalu, Czytelnicy mają możliwość wypowiedzenia umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym na podstawie art. 664 § 2 K.c. Warunkiem wypowiedzenia jest jednak otrzymanie przez wynajmującego zawiadomienia o wadach, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy i brak usunięcia przez niego wady.

"Skutki prawne określone w art. 664 § 1 i 2 K.c. powstaną, w razie wystąpienia przesłanek w nich zawartych tylko wtedy, jeśli najemca złoży wynajmującemu odpowiednie oświadczenie, z którego wynika skorzystanie z uprawnień przyznanych tymi przepisami".

Wyrok Sądu Najwyższego z dnia 12 czerwca 2013 r., sygn. akt II CSK 610/12

www.UmowyCywilnoprawne.pl - Umowa najmu i umowa dzierżawy:

 Chcesz wiedzieć więcej, skorzystaj z Portalu Podatkowo-Księgowego www.gofin.pl
www.KodeksCywilny.pl » 
Więcej w zasobach płatnych

Serwis Głównego Księgowego

Gazeta Podatkowa

Terminarz

październik 2024
PN WT ŚR CZ PT SO ND
1
2
3
4
5
6
8
9
11
12
13
14
16
17
18
19
20
22
23
24
26
27
28
29
30
sklep.gofin.pl - RABATY, NAGRODY, PROMOCJE
NEWSLETTERY
Fachowe czasopisma - PoznajProdukty.gofin.pl
Kodeks Cywilny - zbiór przepisów prawnych z zakresu prawa cywilnego
Spółki - powstawanie, łączenie, przekształcanie, podział i likwidacja
Sklep internetowy - sklep.gofin.pl
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o., ul. Owocowa 8, 66-400 Gorzów Wlkp., tel. 95 720 85 40, faks 95 720 85 60
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN
Szanowny Użytkowniku !
Prosimy o zapoznanie się z poniższymi informacjami oraz wyrażenie dobrowolnej zgody poprzez kliknięcie przycisku "Zgadzam się".
Pamiętaj, że zawsze możesz wycofać zgodę.

Serwis internetowy, z którego Pani/Pan korzysta używa plików cookies w celu:

  • niezbędnego zapewnienia prawidłowego działania Serwisów (utrzymania sesji),
  • realizacji funkcjonalności ułatwiających obsługę Serwisu,
  • dopasowania reklam w serwisach społecznościowych,
  • analizy statystyk ruchu i reklam w Serwisach,
  • zbierania i przetwarzania danych w celu wyświetlenia reklam produktów własnych i klientów reklamowych oraz do śledzenia użytkowników, kliknięć i konwersji wyświetlanych reklam.
Pliki cookies

Są to pliki instalowane w urządzeniach końcowych osób korzystających z Serwisu, w celu administrowania Serwisem, dostosowania treści Serwisu do preferencji użytkownika, utrzymania sesji użytkownika oraz dla celów statystycznych i targetowania reklamy (dostosowania treści reklamy do indywidualnych potrzeb użytkownika). Informujemy, że istnieje możliwość określenia przez użytkownika Serwisu warunków przechowywania lub uzyskiwania dostępu do informacji zawartych w plikach cookies za pomocą ustawień przeglądarki lub konfiguracji usługi. Szczegółowe informacje na ten temat dostępne są u producenta przeglądarki, u dostawcy usługi dostępu do internetu oraz w Polityce prywatności i plików cookies.

Administratorzy

Administratorem Pana/Pani danych osobowych w związku z korzystaniem z Serwisu internetowego i jego usług jest Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o. Administratorem danych osobowych w plikach cookies w związku z wyświetleniem analizy statystyk i wyświetlaniem spersonalizowanych reklam są partnerzy Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o., Google Inc, Facebook Inc.

Jakie ma Pani/Pan prawa w stosunku do swoich danych osobowych?

Wobec swoich danych mają Pan/Pani prawo do żądania dostępu do swoich danych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych, prawo do cofnięcia zgody.

Podstawy prawne przetwarzania Pani/Pana danych osobowych
  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z wykonaniem umowy.

    Umowa w naszym przypadku oznacza akceptację regulaminu naszych usług. Jeśli zatem akceptuje Pani/Pan umowę na realizację danej usługi, to możemy przetwarzać Pani/Pana dane w zakresie niezbędnym do realizacji tej umowy.

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z prawnie uzasadnionym interesem administratora.

    Dotyczy sytuacji, gdy przetwarzanie danych jest uzasadnione z uwagi na usprawiedliwione potrzeby administratora, tj. dokonanie pomiarów statystycznych, ulepszania naszych usług, jak również prowadzenie marketingu i promocji własnych usług administratora.

  • Dobrowolna zgoda.

    Aby móc realizować cele:
    - zapamiętania Pani/Pana decyzji w Serwisach w zakresie korzystania z dostępnych opcjonalnie funkcjonalności,
    - analiz statystyk ruchu i reklam w Serwisach,
    - dopasowania reklam w serwisach społecznościowych,
    - wyświetlania spersonalizowanych reklam produktów własnych i klientów reklamowych oraz do śledzenia użytkowników, kliknięć i konwersji wyświetlanych reklam w związku z odwiedzaniem niniejszego Serwisu internetowego partnerzy Wydawnictwa Podatkowego Gofin sp. z o.o. muszą mieć możliwość przetwarzania Pani/Pana danych.

Potrzebna jest Nam Pani/Pana dobrowolna zgoda na zapisy w plikach cookies w celach realizacji powyższych celów.
W związku z powyższymi wyjaśnieniami prosimy o wyrażenie dobrowolnej zgody na zapisywanie informacji w plikach cookies przez kliknięcie przycisku „Zgadzam się” lub „Nie teraz” w przypadku braku zgody. Istnieje możliwość skorzystania z „ustawień zaawansowanych” plików cookies w celu określenia indywidualnych zgód na zapis wybranych plików cookies realizujących wybrane cele.