umowy cywilnoprawne, umowa cywilna, umowa zlecenie, umowa o dzieło, umowa sprzedaży, umowa najmu
lupa
A A A

Gazeta Podatkowa nr 50 (1507) z dnia 21.06.2018

Wypowiedzenie umowy najmu z powodu zakłócania spokoju

Jestem właścicielem mieszkania, które wynajmuję. Obecnie mieszka w nim kilka młodych osób, na które skarżą się sąsiedzi. Skargi dotyczą przede wszystkim zakłócania ciszy nocnej i organizowania głośnych imprez, także w tygodniu. Rozmowy z najemcami nie przyniosły poprawy sytuacji i obawiam się konsekwencji ze strony sąsiadów. Umowa najmu zawarta jest pisemnie na okres 2 lat. Czy mogę ją wypowiedzieć wcześniej?

W sytuacji gdy sąsiedzi Czytelnika skarżą się na najemców z uwagi na zakłócanie przez nich ciszy nocnej i porządku domowego, wynajmujący lokal nie powinien pozostać bierny. Jeżeli bowiem zachowanie najemców jest uciążliwe, sąsiadom przysługuje możliwość wystąpienia do sądu z pozwem o naruszenie dóbr osobistych, a stroną pozwaną są nie najemcy, lecz właściciel lokalu. Dlatego w sytuacji przedstawionej w pytaniu należy podjąć stanowcze działania, jeżeli faktycznie zachowanie najemców jest nieodpowiednie.


Najemca lokalu mieszkalnego jest podmiotem szczególnie chronionym przez obowiązujące przepisy, jednak ochrona ta nie ma charakteru absolutnego.


Możliwość rozwiązania umowy najmu zawartej na czas oznaczony jest uzależniona przede wszystkim od treści tej umowy. Czytelnik powinien zatem w pierwszej kolejności sprawdzić, czy oprócz określenia czasu trwania umowy ustalił także sytuacje, w których może być ona rozwiązana ze skutkiem natychmiastowym lub z zachowaniem okresu wypowiedzenia. Strony mają bowiem możliwość ustalenia tych kwestii w umowie. Jak bowiem wynika z art. 673 § 3 Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2018 r. poz. 1025), jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. Bardzo często w przypadku najmu lokali mieszkalnych strony posługują się umowami, których treść odnosi się do konkretnych przyczyn uzasadniających wypowiedzenie umowy przez wynajmującego (np. zwłoka z zapłatą dwóch kolejnych rat) bądź wskazują, że wynajmujący może wypowiedzieć najem z powodu tzw. ważnych przyczyn. Jednocześnie w praktyce strony rzadko rozwijają w umowie pojęcie tych ważnych przyczyn. Jeśli w przypadku Czytelnika umowa przewiduje możliwość jej wcześniejszego wypowiedzenia przez strony, to można z takiego rozwiązania skorzystać, a trwałe zakłócanie ciszy nocnej powodujące skargi sąsiadów może być uznane za takie ważne przyczyny. Jak bowiem wskazał Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 17 czerwca 2011 r., sygn. akt II CSK 587/10: "Postanowienie umowy najmu, zawartej na czas określony, przewidujące możliwość wypowiedzenia tej umowy z »ważnych przyczyn« mieści się w hipotezie art. 673 § 3 K.c., ponieważ istotą tego unormowania jest dopuszczenie możliwości takiego kontraktowego ukształtowania podstaw wypowiedzenia, które można pogodzić z właściwością (naturą) najmu zawartego na czas oznaczony".

Jeżeli natomiast zawarta umowa nie przewiduje wcześniejszego jej wypowiedzenia przez wynajmującego lub rozwiązania jej ze skutkiem natychmiastowym w przypadku zajścia okoliczności w niej wskazanych, Czytelnik powinien wysłać lokatorom pisemne upomnienie wzywające ich do zaprzestania zakłócania ciszy nocnej i korzystania z lokalu z zachowaniem porządku domowego. W przypadku gdy takie rozwiązanie nie przyniesie rezultatu, zgodnie z art. 11 ust. 2 pkt 1 ustawy o ochronie praw lokatorów... (Dz. U. z 2016 r. poz. 1610 ze zm.), Czytelnik będzie mógł wypowiedzieć najem nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, powołując się na ten przepis i rażące naruszanie ciszy nocnej. Jest to bowiem używanie lokalu w sposób sprzeczny z umową i niezgodny z jego przeznaczeniem.

www.UmowyCywilnoprawne.pl - Umowa najmu i umowa dzierżawy:

 Chcesz wiedzieć więcej, skorzystaj z Portalu Podatkowo-Księgowego www.gofin.pl
www.KodeksCywilny.pl » 
Więcej w zasobach płatnych

Serwis Głównego Księgowego

Gazeta Podatkowa

Terminarz

grudzień 2018
PN WT ŚR CZ PT SO ND
1
2
3
4
6
8
9
11
12
13
14
15
16
18
19
21
22
23
24
25
26
29
30
31
ASYSTENT GOFIN - Darmowa aplikacja dla Księgowych
sklep.gofin.pl - RABATY, NAGRODY, PROMOCJE
NEWSLETTERY
Fachowe czasopisma - PoznajProdukty.gofin.pl
Kodeks cywilny - zbiór przepisów prawnych z zakresu prawa cywilnego
Spółki - powstawanie, łączenie, przekształcanie, podział i likwidacja

GOFIN PODPOWIADA

Kompleksowe opracowania tematyczne

Sklep internetowy - sklep.gofin.pl
gofin
sgk
czasopisma
forum
sklep
gazeta podatkowa
 
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o., ul. Owocowa 8, 66-400 Gorzów Wlkp., tel. 95 720 85 40, faks 95 720 85 60
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN
Szanowny Użytkowniku !
Prosimy o zapoznanie się z poniższymi informacjami oraz wyrażenie dobrowolnej zgody poprzez kliknięcie przycisku "Zgadzam się".
Pamiętaj, że zawsze możesz wycofać zgodę.

Serwis internetowy, z którego Pani/Pan korzysta używa plików cookies w celu:

  • zapewnienia prawidłowego działania serwisów (utrzymania sesji),

  • analizy statystyk ruchu i reklam w serwisach,

  • zbierania i przetwarzania danych osobowych w celu wyświetlenia personalizowanych reklam.

Pliki cookies

Są to pliki instalowane w urządzeniach końcowych osób korzystających z serwisu, w celu administrowania serwisem, dostosowania treści serwisu do preferencji użytkownika, utrzymania sesji użytkownika oraz dla celów statystycznych i targetowania behawioralnego reklamy (dostosowania treści reklamy do indywidualnych potrzeb użytkownika). Informujemy, że istnieje możliwość określenia przez użytkownika serwisu warunków przechowywania lub uzyskiwania dostępu do informacji zawartych w plikach cookies za pomocą ustawień przeglądarki lub konfiguracji usługi. Szczegółowe informacje na ten temat dostępne są u producenta przeglądarki, u dostawcy usługi dostępu do internetu oraz w Polityce prywatności i plików cookies.

Administratorzy

Administratorem Pana/Pani danych osobowych w związku z korzystaniem z serwisu internetowego i jego usług jest Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o.

Administratorem danych osobowych w plikach cookies w związku z wyświetleniem analizy statystyk i wyświetlaniem spersonalizowanych reklam jest partner Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o., Stroer Digital Operations sp. z o.o. (SDO). Odbiorcą informacji z plików cookies są Netsprint S.A., Google LLC oraz spółki zlecające SDO realizację kampanii reklamowej, a także podmioty badające i zliczające tę kampanię. Dane te mogą ponadto zostać udostępnione na rzecz partnerów handlowych SDO.

Jakie ma Pani/Pan prawa w stosunku do swoich danych osobowych?

Wobec swoich danych mają Pan/Pani prawo do żądania dostępu do swoich danych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych, prawo do cofnięcia zgody.

Podstawy prawne przetwarzania Pani/Pana danych osobowych

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z wykonaniem umowy

    Umowa w naszym przypadku oznacza akceptację regulaminu naszych usług. Jeśli zatem akceptuje Pani/Pan umowę na realizację danej usługi, to możemy przetwarzać Pani/Pana dane w zakresie niezbędnym do realizacji tej umowy.

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z prawnie uzasadnionym interesem administratora

    Dotyczy sytuacji, gdy przetwarzanie danych jest uzasadnione z uwagi na usprawiedliwione potrzeby administratora, tj. dokonanie pomiarów statystycznych, ulepszania naszych usług, jak również prowadzenie marketingu i promocji własnych usług administratora w serwisie internetowym.

  • Dobrowolna zgoda

    Aby móc wyświetlać spersonalizowane reklamy dopasowane do Pani/Pana zainteresowań, partner Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o., Stroer Digital Operations sp. z o.o. musi mieć możliwość przetwarzania Pani/Pana danych. Udzielenie takiej zgody jest całkowicie dobrowolne (nie ma obowiązku jej udzielenia).

Zgoda

W związku z powyższymi wyjaśnieniami prosimy o wyrażenie dobrowolnej zgody na przetwarzanie Pani/Pana danych osobowych w związku z możliwością wyświetlenia reklam dopasowanych do Pani/Pana zainteresowań poprzez kliknięcie w przycisk „Zgadzam się” lub „Nie teraz” w przypadku braku zgody.