umowy cywilnoprawne, umowa cywilna, umowa zlecenie, umowa o dzieło, umowa sprzedaży, umowa najmu
lupa
A A A

Gazeta Podatkowa nr 70 (1632) z dnia 2.09.2019

Rozliczenie nakładów po zakończeniu najmu

Jeden z przedsiębiorców najmujących lokal od naszego przedsiębiorstwa reguluje należności z tytułu czynszu po terminie. Zwróciliśmy mu uwagę, że stan taki trwa od kilku miesięcy i jeżeli nie zacznie regulować należności terminowo, będziemy zmuszeni rozwiązać z nim umowę. Najemca poinformował nas, że w przypadku rozwiązania umowy będziemy musieli mu zwrócić kilkadziesiąt tysięcy złotych z tytułu nakładów, jakie poniósł na lokal, aby przystosować go do swojej działalności. Czy ma rację?

Rozliczenie nakładów dokonanych przez najemcę w trakcie trwania umowy najmu jest dość częstym punktem spornym pomiędzy wynajmującym a najemcą. Warto więc ustalić zasady rozliczenia nakładów dokonanych przez najemcę już na etapie zawarcia umowy. Strony mają bowiem prawo uregulować te kwestie według własnego uznania.

Zatem Czytelnicy powinni w pierwszej kolejności zapoznać się z treścią umowy zawartej z konkretnym najemcą, aby zobaczyć czy zawiera ona regulacje na temat rozliczenia nakładów. Jeżeli stosowne zapisy znajdują się w umowie, strony są nimi związane, a rozliczenie nakładów odbywa się na zasadach w niej uregulowanych. Przykładem regulacji umownej może być zgoda wynajmującego na dokonanie konkretnych nakładów, np. wykonanie nowej łazienki i ustalenie, że po zakończeniu najmu wynajmujący zapłaci najemcy sumę odpowiadającą wartości nakładów ustalonej na dzień zakończenia umowy najmu. Natomiast w przypadku gdy umowa nie zawiera regulacji na temat rozliczenia nakładów dokonanych przez najemcę w trakcie umowy najmu, zastosowanie znajdą regulacje zawarte w Kodeksie cywilnym (Dz. U. z 2019 r. poz. 1145).

Przede wszystkim problem rozliczenia nakładów staje się aktualny dopiero po zakończeniu pomiędzy stronami umowy najmu, bowiem w czasie jej trwania nakłady są wykorzystywane przez najemcę, jako osobę korzystającą z lokalu. Nakłady na lokal to tzw. ulepszenia, które najemca wniósł w trakcie trwania umowy najmu. Składają się na nie remonty, prace wykończeniowe oraz inne prace wykonane w lokalu, np. montaż klimatyzacji. Jeżeli najemca ulepszył rzecz najętą, wynajmujący, w braku odmiennej umowy, może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego (art. 676 K.c.).

Jeśli więc strony nie uregulowały w umowie czy najemca może dokonać konkretnych nakładów i zasad ich rozliczenia po zakończeniu umowy najmu, Czytelnicy nie mają obowiązku ich zatrzymania. Po zakończeniu umowy najmu, wobec braku obowiązków umownych w tym zakresie, mogą zażądać od najemcy przywrócenia stanu poprzedniego, tj. usunięcia dokonanych nakładów. W takim przypadku najemca powinien usunąć dokonane nakłady, np. zdemontować zamontowaną klimatyzację bez uszkadzania substancji lokalu. Nie zachodzi jednak po stronie Czytelników, jako wynajmujących, obowiązek zwrotu najemcy wartości nakładów. W zależności od woli Czytelników, w przypadku rozwiązania przez strony umowy najmu możliwe jest także zatrzymanie dokonanych przez najemcę nakładów w zamian za zapłatę na jego rzecz ustalonej przez strony wartości dokonanych nakładów. Jak bowiem wynika z wyroku Sądu Apelacyjnego w Katowicach z dnia 11 kwietnia 2017 r., sygn. akt I ACa 1611/16: "Sposób rozliczenia się przez strony umowy najmu w związku z takimi nakładami pozostawiony jest zatem w ramach swobody zawierania umów woli stron, które mogą samodzielnie go uregulować, odmiennie niż przewiduje to art. 676 K.c.".

"W świetle art. 676 K.c. roszczenie dzierżawcy o zwrot wartości ulepszeń (tzw. nakładów ulepszających) powstaje dopiero po pojawieniu się dwóch zdarzeń: zwrotu przedmiotu dzierżawy (nieruchomości) i wykonaniu przez wydzierżawiającego prawa wyboru określonego w tym przepisie".

Wyrok Sądu Najwyższego z dnia 23 marca 2017 r., sygn. akt V CSK 465/16

www.UmowyCywilnoprawne.pl - Umowa najmu i umowa dzierżawy:

 Chcesz wiedzieć więcej, skorzystaj z Portalu Podatkowo-Księgowego www.gofin.pl
www.KodeksCywilny.pl » 
Więcej w zasobach płatnych

Serwis Głównego Księgowego

Gazeta Podatkowa

Terminarz

maj 2022
PN WT ŚR CZ PT SO ND
1
3
4
6
7
8
11
12
13
14
15
17
18
19
21
22
23
24
26
27
28
29
30
IIIIIIIVVVIVIIVIIIIXXXIXII
sklep.gofin.pl - RABATY, NAGRODY, PROMOCJE
NEWSLETTERY
Fachowe czasopisma - PoznajProdukty.gofin.pl
Kodeks Cywilny - zbiór przepisów prawnych z zakresu prawa cywilnego
Spółki - powstawanie, łączenie, przekształcanie, podział i likwidacja
Sklep internetowy - sklep.gofin.pl
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o., ul. Owocowa 8, 66-400 Gorzów Wlkp., tel. 95 720 85 40, faks 95 720 85 60
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN
Szanowny Użytkowniku !
Prosimy o zapoznanie się z poniższymi informacjami oraz wyrażenie dobrowolnej zgody poprzez kliknięcie przycisku "Zgadzam się".
Pamiętaj, że zawsze możesz wycofać zgodę.

Serwis internetowy, z którego Pani/Pan korzysta używa plików cookies w celu:

  • niezbędnego zapewnienia prawidłowego działania Serwisów (utrzymania sesji),
  • realizacji funkcjonalności ułatwiających obsługę Serwisu,
  • analizy statystyk ruchu i reklam w Serwisach,
  • zbierania i przetwarzania danych osobowych w celu wyświetlenia reklam produktów własnych i klientów reklamowych.

Pliki cookies

Są to pliki instalowane w urządzeniach końcowych osób korzystających z Serwisu, w celu administrowania Serwisem, dostosowania treści Serwisu do preferencji użytkownika, utrzymania sesji użytkownika oraz dla celów statystycznych i targetowania reklamy (dostosowania treści reklamy do indywidualnych potrzeb użytkownika). Informujemy, że istnieje możliwość określenia przez użytkownika Serwisu warunków przechowywania lub uzyskiwania dostępu do informacji zawartych w plikach cookies za pomocą ustawień przeglądarki lub konfiguracji usługi. Szczegółowe informacje na ten temat dostępne są u producenta przeglądarki, u dostawcy usługi dostępu do internetu oraz w Polityce prywatności i plików cookies.

Administratorzy

Administratorem Pana/Pani danych osobowych w związku z korzystaniem z Serwisu internetowego i jego usług jest Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o. Administratorem danych osobowych w plikach cookies w związku z wyświetleniem analizy statystyk i wyświetlaniem spersonalizowanych reklam są partnerzy Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o., Google Inc, Facebook Inc.

Jakie ma Pani/Pan prawa w stosunku do swoich danych osobowych?

Wobec swoich danych mają Pan/Pani prawo do żądania dostępu do swoich danych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych, prawo do cofnięcia zgody.

Podstawy prawne przetwarzania Pani/Pana danych osobowych

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z wykonaniem umowy.

    Umowa w naszym przypadku oznacza akceptację regulaminu naszych usług. Jeśli zatem akceptuje Pani/Pan umowę na realizację danej usługi, to możemy przetwarzać Pani/Pana dane w zakresie niezbędnym do realizacji tej umowy.

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z prawnie uzasadnionym interesem administratora.

    Dotyczy sytuacji, gdy przetwarzanie danych jest uzasadnione z uwagi na usprawiedliwione potrzeby administratora, tj. dokonanie pomiarów statystycznych, ulepszania naszych usług, jak również prowadzenie marketingu i promocji własnych usług administratora.

  • Dobrowolna zgoda.

    Aby móc realizować cele:
    - zapamiętania Pani/Pana decyzji w Serwisach w zakresie korzystania z dostępnych opcjonalnie funkcjonalności,
    - analiz statystyk ruchu i reklam w Serwisach,
    - wyświetlania spersonalizowanych reklam produktów własnych i klientów reklamowych w związku z odwiedzaniem niniejszego Serwisu internetowego partnerzy Wydawnictwa Podatkowego Gofin sp. z o.o. muszą mieć możliwość przetwarzania Pani/Pana danych.

Potrzebna jest Nam Pani/Pana dobrowolna zgoda na zapisy w plikach cookies w celach realizacji powyższych celów.

W związku z powyższymi wyjaśnieniami prosimy o wyrażenie dobrowolnej zgody na zapisywanie informacji w plikach cookies przez kliknięcie przycisku „Zgadzam się” lub „Nie teraz” w przypadku braku zgody. Istnieje możliwość skorzystania z „ustawień zaawansowanych” plików cookies w celu określenia indywidualnych zgód na zapis wybranych plików cookies realizujących wybrane cele.