umowy cywilnoprawne, umowa cywilna, umowa zlecenie, umowa o dzieło, umowa sprzedaży, umowa najmu
lupa
A A A

Gazeta Podatkowa nr 13 (1575) z dnia 14.02.2019

Najem mieszkania a odpowiedzialność za czynsz i opłaty

Od lat mieszkam razem z mamą w wynajmowanym lokalu. Niedawno ukończyłam 18 lat. Dorywczo pracuję. Umowa najmu jest zawarta tylko przez mamę. Dowiedziałam się, że mama ma spore zadłużenie wobec wynajmującego. Czy ja również odpowiadam za ten cały dług i przeciwko mnie może zostać skierowany pozew o zapłatę?

Obawy Czytelniczki są uzasadnione, choć nie zawsze taka współodpowiedzialność odnosi się do całego zadłużenia najemcy. W opisanej sprawie formalnym najemcą jest mama Czytelniczki (to ona, a nie Czytelniczka podpisała umowę najmu). Zdarza się, że najemcami są dwie osoby, mimo że umowę podpisała tylko jedna z nich - dotyczy to jednak w określonych przypadkach wyłącznie małżonków.

Odpowiedzialność za zobowiązanie samego najemcy to kwestia oczywista. Jednak przepisy rozszerzają krąg osób, od których wynajmujący może dochodzić swojej należności. Za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają bowiem solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie. Tak wynika z art. 6881 § 1 Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2018 r. poz. 1025 ze zm.). Z uwagi na to, że Czytelniczka jest już pełnoletnia i stale zamieszkuje ze swoją mamą należy do kręgu osób, które odpowiadają za wspomniane długi. Jednocześnie przewiduje się, że odpowiedzialność takiej osoby (osób) ogranicza się do wysokości czynszu i innych opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania.

Z powyższej regulacji wynikają zatem dwie zasadnicze kwestie. Po pierwsze, odpowiedzialność pełnoletniego domownika związana jest wyłącznie zadłużeniem za okres, gdy faktycznie mieszkał z najemcą w lokalu. Co istotne, przepis odnosi się do zamieszkiwania a nie jedynie zameldowania na pobyt stały czy czasowy (może zdarzyć się sytuacja, gdy dana osoba co prawda nie mieszka w lokalu, ale ciągłe jest w nim zameldowana). Po drugie, do powstania odpowiedzialności nie jest wymagane, aby domownik posiadał jakieś źródło dochodu czy majątek.

Odpowiedzialność solidarna sprowadza się do tego, że wierzyciel może żądać całości lub części świadczenia od wszystkich dłużników łącznie, od kilku z nich lub od każdego z osobna, a spłacenie wierzyciela przez któregokolwiek z dłużników zwalnia pozostałych. Jest to tzw. solidarność dłużników. Aż do zupełnego spłacenia wierzyciela wszyscy dłużnicy solidarni pozostają zobowiązani.

W tym miejscu warto zauważyć jedną kwestię, która jest korzystna dla domownika. W doktrynie i orzecznictwie dominuje pogląd, że nie jest dopuszczalne obciążanie pełnoletnich dzieci odpowiedzialnością za długi powstałe w okresie zanim osiągnęły one pełnoletność. Z tego wynika, że ryzyko Czytelniczki odnosi się jedynie do kwot zaległości powstałych od momentu, gdy osiągnęła ona pełnoletność, tak długo jak będzie wspólnie z mamą zamieszkiwać w tym lokalu.

www.UmowyCywilnoprawne.pl - Umowa najmu i umowa dzierżawy:

 Chcesz wiedzieć więcej, skorzystaj z Portalu Podatkowo-Księgowego www.gofin.pl
www.KodeksCywilny.pl » 
Więcej w zasobach płatnych

Serwis Głównego Księgowego

Gazeta Podatkowa

Terminarz

październik 2019
PN WT ŚR CZ PT SO ND
1
2
3
4
5
6
8
9
11
12
13
14
16
17
18
19
20
22
23
24
26
27
28
29
30
ASYSTENT GOFIN - Darmowa aplikacja dla Księgowych
sklep.gofin.pl - RABATY, NAGRODY, PROMOCJE
NEWSLETTERY
Fachowe czasopisma - PoznajProdukty.gofin.pl
Kodeks cywilny - zbiór przepisów prawnych z zakresu prawa cywilnego
Spółki - powstawanie, łączenie, przekształcanie, podział i likwidacja

GOFIN PODPOWIADA

Kompleksowe opracowania tematyczne

Sklep internetowy - sklep.gofin.pl
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o., ul. Owocowa 8, 66-400 Gorzów Wlkp., tel. 95 720 85 40, faks 95 720 85 60
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN
Szanowny Użytkowniku !
Prosimy o zapoznanie się z poniższymi informacjami oraz wyrażenie dobrowolnej zgody poprzez kliknięcie przycisku "Zgadzam się".
Pamiętaj, że zawsze możesz wycofać zgodę.

Serwis internetowy, z którego Pani/Pan korzysta używa plików cookies w celu:

  • zapewnienia prawidłowego działania serwisów (utrzymania sesji),

  • analizy statystyk ruchu i reklam w serwisach,

  • zbierania i przetwarzania danych osobowych w celu wyświetlenia personalizowanych reklam.

Pliki cookies

Są to pliki instalowane w urządzeniach końcowych osób korzystających z serwisu, w celu administrowania serwisem, dostosowania treści serwisu do preferencji użytkownika, utrzymania sesji użytkownika oraz dla celów statystycznych i targetowania behawioralnego reklamy (dostosowania treści reklamy do indywidualnych potrzeb użytkownika). Informujemy, że istnieje możliwość określenia przez użytkownika serwisu warunków przechowywania lub uzyskiwania dostępu do informacji zawartych w plikach cookies za pomocą ustawień przeglądarki lub konfiguracji usługi. Szczegółowe informacje na ten temat dostępne są u producenta przeglądarki, u dostawcy usługi dostępu do internetu oraz w Polityce prywatności i plików cookies.

Administratorzy

Administratorem Pana/Pani danych osobowych w związku z korzystaniem z serwisu internetowego i jego usług jest Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o.

Administratorem danych osobowych w plikach cookies w związku z wyświetleniem analizy statystyk i wyświetlaniem spersonalizowanych reklam jest partner Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o., Stroer Digital Operations sp. z o.o. (SDO). Odbiorcą informacji z plików cookies są Netsprint S.A., Google LLC oraz spółki zlecające SDO realizację kampanii reklamowej, a także podmioty badające i zliczające tę kampanię. Dane te mogą ponadto zostać udostępnione na rzecz partnerów handlowych SDO.

Jakie ma Pani/Pan prawa w stosunku do swoich danych osobowych?

Wobec swoich danych mają Pan/Pani prawo do żądania dostępu do swoich danych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych, prawo do cofnięcia zgody.

Podstawy prawne przetwarzania Pani/Pana danych osobowych

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z wykonaniem umowy

    Umowa w naszym przypadku oznacza akceptację regulaminu naszych usług. Jeśli zatem akceptuje Pani/Pan umowę na realizację danej usługi, to możemy przetwarzać Pani/Pana dane w zakresie niezbędnym do realizacji tej umowy.

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z prawnie uzasadnionym interesem administratora

    Dotyczy sytuacji, gdy przetwarzanie danych jest uzasadnione z uwagi na usprawiedliwione potrzeby administratora, tj. dokonanie pomiarów statystycznych, ulepszania naszych usług, jak również prowadzenie marketingu i promocji własnych usług administratora w serwisie internetowym.

  • Dobrowolna zgoda

    Aby móc wyświetlać spersonalizowane reklamy dopasowane do Pani/Pana zainteresowań, partner Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o., Stroer Digital Operations sp. z o.o. musi mieć możliwość przetwarzania Pani/Pana danych. Udzielenie takiej zgody jest całkowicie dobrowolne (nie ma obowiązku jej udzielenia).

Zgoda

W związku z powyższymi wyjaśnieniami prosimy o wyrażenie dobrowolnej zgody na przetwarzanie Pani/Pana danych osobowych w związku z możliwością wyświetlenia reklam dopasowanych do Pani/Pana zainteresowań poprzez kliknięcie w przycisk „Zgadzam się” lub „Nie teraz” w przypadku braku zgody.