Uprawnienia użytkownika na terenie rodzinnego ogrodu działkowego

Mama zamierza nabyć prawa do działki położonej na terenie rodzinnego ogrodu działkowego (ROD). Czy na skutek podpisania umowy stanie się właścicielem gruntu i zostanie wpisana do księgi wieczystej? Jakie uprawnienia przysługują osobie korzystającej z działki ROD? Co z własnością inwestycji poczynionych na takim gruncie? Komu będzie przysługiwać prawo do działki po śmierci działkowca?

Mama Czytelnika, nabywając prawa do działki położonej na terenie rodzinnego ogrodu działkowego, nie stanie się właścicielem nieruchomości. Przedmiotem nabycia będą w tej sytuacji prawa i obowiązki wynikające z umowy dzierżawy działkowej. Przez umowę dzierżawy działkowej stowarzyszenie ogrodowe zobowiązuje się oddać działkowcowi działkę na czas nieoznaczony do używania i pobierania z niej pożytków, a działkowiec zobowiązuje się używać działkę zgodnie z jej przeznaczeniem, przestrzegać regulaminu oraz uiszczać opłaty ogrodowe.

Działkowiec ma prawo zagospodarować działkę i wyposażyć ją w odpowiednie obiekty i urządzenia zgodnie z ustawą o rodzinnych ogrodach działkowych oraz regulaminem. Pomimo tego, że nie przysługuje mu prawo własności gruntu, nasadzenia, urządzenia i obiekty znajdujące się na działce, wykonane lub nabyte ze środków finansowych działkowca, stanowią jego własność. Działkowiec ma obowiązek utrzymywać działkę w należytym stanie, przestrzegać porządku ogrodowego w sposób określony w regulaminie, ponosić wydatki związane z utrzymaniem działki oraz opłaty ogrodowe, a także korzystać z terenu ogólnego i infrastruktury w sposób nieutrudniający korzystania przez innych działkowców oraz współdziałać w ochronie wspólnego dobra.

W razie śmierci jednego z małżonków prawo do działki, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi. Jeżeli małżonek nie posiadał prawa do działki, może w terminie 6 miesięcy od dnia śmierci małżonka złożyć oświadczenie woli o wstąpieniu w stosunek prawny wynikający z tego prawa, pod rygorem wygaśnięcia prawa do działki. Z chwilą wygaśnięcia prawa do działki w następstwie niedokonania wspomnianej czynności, roszczenie o ustanowienie prawa do działki po zmarłym przysługuje innym osobom bliskim. Przez osoby bliskie inne niż małżonek należy rozumieć zstępnych działkowca, jego wstępnych, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa oraz osoby pozostające z działkowcem w stosunku przysposobienia. Roszczenie to wygasa w terminie 3 miesięcy od dnia powstania. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych o ustanowieniu prawa do działki rozstrzyga sąd. W razie śmierci działkowca niepozostającego w związku małżeńskim o prawo do działki mogą ubiegać się, na opisanych powyżej zasadach, wspomniane osoby bliskie. Z tym że roszczenie o przyznanie tego prawa wygasa w terminie 6 miesięcy od dnia śmierci działkowca.