umowy cywilnoprawne, umowa cywilna, umowa zlecenie, umowa o dzieło, umowa sprzedaży, umowa najmu
lupa
A A A

Poradnik VAT nr 3 (411) z dnia 10.02.2016

Świadczenie usług najmu lokalu

Zakończenie prowadzenia działalności gospodarczej przez najemcę i opuszczenie wynajmowanego lokalu przed terminem na jaki została zawarta umowa najmu nie zwalnia wynajmującego z wystawiania faktur za tę usługę.

Tak wynika z prawomocnego orzeczenia WSA w Rzeszowie z 12 października 2015 r., sygn. akt I SA/Rz 792/15.

Sprawa dotyczyła podatnika, który na podstawie umowy zawartej na okres pięciu lat wynajmował lokal użytkowy. Umowa ta przewidywała wypowiedzenie stosunku najmu tylko w ściśle określonych warunkach. Jednak przed zakończeniem umowy najemca złożył oświadczenie o wypowiedzeniu umowy, zaprzestał płacenia czynszu i prowadzenia w lokalu jakiejkolwiek działalności. Oświadczenie najemcy podatnik uznał za bezskuteczne. Jego zdaniem, pomimo opuszczenia lokalu najemca zobowiązany jest uiszczać czynsz najmu do końca okresu, na jaki została zawarta umowa najmu. Podatnik wystawiał więc w dalszym ciągu faktury, które nie były jednak akceptowane przez najemcę i odsyłane na adres podatnika. W celu odzyskania kwot za okres, kiedy lokal nie był faktycznie zajmowany przez najemcę, podatnik wystąpił z powództwem o zapłatę czynszu najmu i innych należności wynikających z umowy najmu, za okresy po opuszczeniu lokalu przez najemcę, za które wystawiał faktury.

W tak opisanym stanie faktycznym, podatnik miał jednak wątpliwości czy powinien wystawiać faktury do końca okresu, na jaki została zawarta umowa najmu, skoro usługa najmu nie jest już przez niego świadczona. Jego zdaniem, z chwilą opuszczenia lokalu przez najemcę, zakończył on świadczenie usługi najmu lokalu, tym samym wystawianie faktur po tym terminie uznał za bezzasadne.

Z takim stanowiskiem nie zgodził się organ podatkowy, a także WSA w Rzeszowie, który tę sprawę ostatecznie rozstrzygnął. Fiskus uznał, że pomiędzy wynajmującym a najemcą nadal istnieje więź o charakterze zobowiązaniowym, która na gruncie ustawy o VAT wypełnia definicję świadczenia usług. Nie zmienia tego fakt, że podatnik nie otrzymał należnego czynszu po opuszczeniu lokalu przez najemcę. W konsekwencji – jego zdaniem – podatnik zobowiązany jest do wystawiania faktur za poszczególne okresy wynajmu lokalu do końca okresu obowiązywania umowy.

Z kolei WSA uzasadniając swoje stanowisko, stwierdził, że w rozstrzyganej sprawie bez znaczenia jest, iż najemca nie konsumuje usługi w postaci najmu. Istotne jest, że lokal pozostawiony jest do jego dyspozycji i nie doszło do skutecznego rozwiązania stosunku najmu przez jego wypowiedzenie. W związku z tym – zdaniem Sądu – podatnik zobowiązany był do wystawiania faktur dokumentujących usługę najmu i rozliczania z tego tytułu podatku VAT.

www.UmowyCywilnoprawne.pl - Umowa najmu i umowa dzierżawy:

 Chcesz wiedzieć więcej, skorzystaj z Portalu Podatkowo-Księgowego www.gofin.pl
www.KodeksCywilny.pl » 
Więcej w zasobach płatnych

Serwis Głównego Księgowego

Gazeta Podatkowa

Terminarz

marzec 2024
PN WT ŚR CZ PT SO ND
1
2
3
4
6
8
9
10
12
13
14
16
17
18
19
21
22
23
24
26
27
28
29
30
IIIIIIIVVVIVIIVIIIIXXXIXII
sklep.gofin.pl - RABATY, NAGRODY, PROMOCJE
NEWSLETTERY
Fachowe czasopisma - PoznajProdukty.gofin.pl
Kodeks Cywilny - zbiór przepisów prawnych z zakresu prawa cywilnego
Spółki - powstawanie, łączenie, przekształcanie, podział i likwidacja
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o., ul. Owocowa 8, 66-400 Gorzów Wlkp., tel. 95 720 85 40, faks 95 720 85 60
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN
Szanowny Użytkowniku !
Prosimy o zapoznanie się z poniższymi informacjami oraz wyrażenie dobrowolnej zgody poprzez kliknięcie przycisku "Zgadzam się".
Pamiętaj, że zawsze możesz wycofać zgodę.

Serwis internetowy, z którego Pani/Pan korzysta używa plików cookies w celu:

  • niezbędnego zapewnienia prawidłowego działania Serwisów (utrzymania sesji),
  • realizacji funkcjonalności ułatwiających obsługę Serwisu,
  • analizy statystyk ruchu i reklam w Serwisach,
  • zbierania i przetwarzania danych osobowych w celu wyświetlenia reklam produktów własnych i klientów reklamowych.
Pliki cookies

Są to pliki instalowane w urządzeniach końcowych osób korzystających z Serwisu, w celu administrowania Serwisem, dostosowania treści Serwisu do preferencji użytkownika, utrzymania sesji użytkownika oraz dla celów statystycznych i targetowania reklamy (dostosowania treści reklamy do indywidualnych potrzeb użytkownika). Informujemy, że istnieje możliwość określenia przez użytkownika Serwisu warunków przechowywania lub uzyskiwania dostępu do informacji zawartych w plikach cookies za pomocą ustawień przeglądarki lub konfiguracji usługi. Szczegółowe informacje na ten temat dostępne są u producenta przeglądarki, u dostawcy usługi dostępu do internetu oraz w Polityce prywatności i plików cookies.

Administratorzy

Administratorem Pana/Pani danych osobowych w związku z korzystaniem z Serwisu internetowego i jego usług jest Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o. Administratorem danych osobowych w plikach cookies w związku z wyświetleniem analizy statystyk i wyświetlaniem spersonalizowanych reklam są partnerzy Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o., Google Inc, Facebook Inc.

Jakie ma Pani/Pan prawa w stosunku do swoich danych osobowych?

Wobec swoich danych mają Pan/Pani prawo do żądania dostępu do swoich danych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych, prawo do cofnięcia zgody.

Podstawy prawne przetwarzania Pani/Pana danych osobowych
  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z wykonaniem umowy.

    Umowa w naszym przypadku oznacza akceptację regulaminu naszych usług. Jeśli zatem akceptuje Pani/Pan umowę na realizację danej usługi, to możemy przetwarzać Pani/Pana dane w zakresie niezbędnym do realizacji tej umowy.

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z prawnie uzasadnionym interesem administratora.

    Dotyczy sytuacji, gdy przetwarzanie danych jest uzasadnione z uwagi na usprawiedliwione potrzeby administratora, tj. dokonanie pomiarów statystycznych, ulepszania naszych usług, jak również prowadzenie marketingu i promocji własnych usług administratora.

  • Dobrowolna zgoda.

    Aby móc realizować cele:
    - zapamiętania Pani/Pana decyzji w Serwisach w zakresie korzystania z dostępnych opcjonalnie funkcjonalności,
    - analiz statystyk ruchu i reklam w Serwisach,
    - wyświetlania spersonalizowanych reklam produktów własnych i klientów reklamowych w związku z odwiedzaniem niniejszego Serwisu internetowego partnerzy Wydawnictwa Podatkowego Gofin sp. z o.o. muszą mieć możliwość przetwarzania Pani/Pana danych.

Potrzebna jest Nam Pani/Pana dobrowolna zgoda na zapisy w plikach cookies w celach realizacji powyższych celów.
W związku z powyższymi wyjaśnieniami prosimy o wyrażenie dobrowolnej zgody na zapisywanie informacji w plikach cookies przez kliknięcie przycisku „Zgadzam się” lub „Nie teraz” w przypadku braku zgody. Istnieje możliwość skorzystania z „ustawień zaawansowanych” plików cookies w celu określenia indywidualnych zgód na zapis wybranych plików cookies realizujących wybrane cele.