umowy cywilnoprawne, umowa cywilna, umowa zlecenie, umowa o dzieło, umowa sprzedaży, umowa najmu
lupa
A A A

Gazeta Podatkowa nr 7 (1152) z dnia 22.01.2015

Odsetki w ramach starej hipoteki

Pod koniec 2009 roku spółka udzieliła oprocentowanej pożyczki (na 5% w skali roku) jednemu ze wspólników na okres 5 lat. Spłata tej pożyczki została zabezpieczona wpisem hipoteki na mieszkaniu wspólnika. Obecnie na tle spłaty tej pożyczki trwa konflikt w spółce, jednak ostateczna decyzja jest taka, by dochodzić zwrotu pieniędzy wraz z odsetkami. W tym celu zamierzamy założyć sprawę w sądzie. Z pewnością hipoteka zabezpiecza kwotę główną pożyczki (kapitał) oraz prawdopodobnie także ustalone odsetki kapitałowe. Czy hipoteka, którą kilka lat temu ustanawialiśmy, zabezpiecza również należność o odsetki za opóźnienie w spłacie pożyczki?

To zależy od rodzaju ustanowionej w 2009 r. hipoteki, albowiem inaczej niż to ma miejsce obecnie, hipoteka dzieliła się wówczas na umowną oraz kaucyjną. W zależności od wybranej wówczas hipoteki, różnie wyglądałaby odpowiedź na pytanie Czytelnika. Hipoteka zwykła zabezpieczała wierzytelności oznaczone, a więc istniejące o określonej wysokości. Natomiast dawna hipoteka kaucyjna służyła do zabezpieczenia wierzytelności o wysokości nieustalonej lub wierzytelności przyszłych.

Hipoteka kaucyjna obejmowała odsetki oraz koszty postępowania mieszczące się w sumie wymienionej we wpisie. W tym wypadku faktyczne obciążenie nieruchomości nie przekraczało oznaczonej w księdze wieczystej kwoty hipoteki kaucyjnej. Dzięki tej hipotece możliwe było - podobnie jak ma to miejsce w przypadku nowej hipoteki - zabezpieczenie odsetek określonych według zmiennej stopy procentowej.

Z kolei hipoteka zwykła zabezpieczała - poza należnością główną (np. o spłatę pożyczki) - roszczenia o odsetki nieprzedawnione oraz o przyznane koszty postępowania w granicach przewidzianych w odrębnych przepisach. Stanowił tak dawniej przepis art. 69 ustawy o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U. z 2013 r. poz. 707 ze zm.). W istocie regulacja ta odwoływała się do art. 1025 Kodeksu postępowania cywilnego (Dz. U. z 2014 r. poz. 101 ze zm.). Przepis ten nie zawierał jednak żadnych ograniczeń, lecz stanowił, że w przypadku podziału sumy uzyskanej z egzekucji w równym stopniu z należnością zabezpieczoną hipotecznie zaspokajane były odsetki za ostatnie 2 lata przed przysądzeniem własności. Natomiast pozostałe odsetki zaspokajało się w ostatniej kolejności (kategorii).

Wcześniejsze uwagi dotyczyły wyłącznie odsetek za opóźnienie, o które pytał Czytelnik. Z reguły bowiem zabezpieczenie hipoteczne nie obejmowało odsetek kapitałowych. Sąd Najwyższy w uzasadnieniu wyroku z dnia 24 listopada 1998 r. (sygn. akt I CKN 864/98) uznał bowiem, że odsetki kapitałowe są w istocie wierzytelnością (dochodem wierzyciela) i muszą być wyraźnie wymienione we wpisie (w księdze wieczystej), gdyż zwiększają sumę wyznaczającą granice odpowiedzialności dłużnika hipotecznego. Z tych względów w tamtym czasie (przed nowelizacją ustawy o księgach wieczystych i hipotece, która weszła w życie 20 lutego 2011 r.) ustanawiało się w praktyce na raz dwie hipoteki: jedną zwykłą obejmującą samą kwotę pożyczki (należność główną), drugą kaucyjną zabezpieczającą spłatę odsetek kapitałowych.

www.UmowyCywilnoprawne.pl - Umowa pożyczki:

 Chcesz wiedzieć więcej, skorzystaj z Portalu Podatkowo-Księgowego www.gofin.pl
www.KodeksCywilny.pl » 
Więcej w zasobach płatnych

Serwis Głównego Księgowego

Gazeta Podatkowa

Indeks Księgowań - Księgowanie od A do Z
GOFIN NEWS - mobilna aplikacja dla Księgowych!
PRZEWODNIKI on-line Księgowego i Kadrowego
Pomocniki Księgowego

Terminarz

czerwiec 2018
PN WT ŚR CZ PT SO ND
2
3
4
6
8
9
10
12
13
14
16
17
18
19
21
22
23
24
26
27
28
29
ASYSTENT GOFIN - Darmowa aplikacja dla Księgowych
sklep.gofin.pl - RABATY, NAGRODY, PROMOCJE
NEWSLETTERY
Fachowe czasopisma - PoznajProdukty.gofin.pl
Kodeks cywilny - zbiór przepisów prawnych z zakresu prawa cywilnego
Spółki - powstawanie, łączenie, przekształcanie, podział i likwidacja

GOFIN PODPOWIADA

Kompleksowe opracowania tematyczne

Sklep internetowy - sklep.gofin.pl
gofin
sgk
czasopisma
forum
sklep
gazeta podatkowa
 
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o., ul. Owocowa 8, 66-400 Gorzów Wlkp., tel. 95 720 85 40, faks 95 720 85 60
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN
Szanowny Użytkowniku !
Prosimy o zapoznanie się z poniższymi informacjami oraz wyrażenie dobrowolnej zgody poprzez kliknięcie przycisku "Zgadzam się".
Pamiętaj, że zawsze możesz wycofać zgodę.

Serwis internetowy, z którego Pani/Pan korzysta używa plików cookies w celu:

  • zapewnienia prawidłowego działania serwisów (utrzymania sesji),

  • analizy statystyk ruchu i reklam w serwisach,

  • zbierania i przetwarzania danych osobowych w celu wyświetlenia personalizowanych reklam.

Pliki cookies

Są to pliki instalowane w urządzeniach końcowych osób korzystających z serwisu, w celu administrowania serwisem, dostosowania treści serwisu do preferencji użytkownika, utrzymania sesji użytkownika oraz dla celów statystycznych i targetowania behawioralnego reklamy (dostosowania treści reklamy do indywidualnych potrzeb użytkownika). Informujemy, że istnieje możliwość określenia przez użytkownika serwisu warunków przechowywania lub uzyskiwania dostępu do informacji zawartych w plikach cookies za pomocą ustawień przeglądarki lub konfiguracji usługi. Szczegółowe informacje na ten temat dostępne są u producenta przeglądarki, u dostawcy usługi dostępu do internetu oraz w Polityce prywatności i plików cookies.

Administratorzy

Administratorem Pana/Pani danych osobowych w związku z korzystaniem z serwisu internetowego i jego usług jest Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o.

Administratorem danych osobowych w plikach cookies w związku z wyświetleniem analizy statystyk i wyświetlaniem spersonalizowanych reklam jest partner Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o., Stroer Digital Operations sp. z o.o. (SDO). Odbiorcą informacji z plików cookies są Netsprint S.A., Google LLC oraz spółki zlecające SDO realizację kampanii reklamowej, a także podmioty badające i zliczające tę kampanię. Dane te mogą ponadto zostać udostępnione na rzecz partnerów handlowych SDO.

Jakie ma Pani/Pan prawa w stosunku do swoich danych osobowych?

Wobec swoich danych mają Pan/Pani prawo do żądania dostępu do swoich danych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych, prawo do cofnięcia zgody.

Podstawy prawne przetwarzania Pani/Pana danych osobowych

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z wykonaniem umowy

    Umowa w naszym przypadku oznacza akceptację regulaminu naszych usług. Jeśli zatem akceptuje Pani/Pan umowę na realizację danej usługi, to możemy przetwarzać Pani/Pana dane w zakresie niezbędnym do realizacji tej umowy.

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z prawnie uzasadnionym interesem administratora

    Dotyczy sytuacji, gdy przetwarzanie danych jest uzasadnione z uwagi na usprawiedliwione potrzeby administratora, tj. dokonanie pomiarów statystycznych, ulepszania naszych usług, jak również prowadzenie marketingu i promocji własnych usług administratora w serwisie internetowym.

  • Dobrowolna zgoda

    Aby móc wyświetlać spersonalizowane reklamy dopasowane do Pani/Pana zainteresowań, partner Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o., Stroer Digital Operations sp. z o.o. musi mieć możliwość przetwarzania Pani/Pana danych. Udzielenie takiej zgody jest całkowicie dobrowolne (nie ma obowiązku jej udzielenia).

Zgoda

W związku z powyższymi wyjaśnieniami prosimy o wyrażenie dobrowolnej zgody na przetwarzanie Pani/Pana danych osobowych w związku z możliwością wyświetlenia reklam dopasowanych do Pani/Pana zainteresowań poprzez kliknięcie w przycisk „Zgadzam się” lub „Nie teraz” w przypadku braku zgody.