umowy cywilnoprawne, umowa cywilna, umowa zlecenie, umowa o dzieło, umowa sprzedaży, umowa najmu
lupa
31 marca 2017 r. (piątek) mija ostateczny termin złożenia do US zeznań: CIT-8, CIT-8A, CIT-8B za 2016 r.31 marca 2017 r. (piątek) mija ostateczny termin złożenia do US informacji IFT-2R za 2016 r.
Zamknij
A A A

Gazeta Podatkowa nr 63 (1208) z dnia 6.08.2015

Ryzyko płacenia czynszu z góry za dłuższy okres

Wynajmuję od właściciela lokal użytkowy na podstawie umowy na czas oznaczony. Czynsz płacę co miesiąc. Właściciel ma problemy finansowe i dostałem od niego propozycję, że jeśli zgodzę się zapłacić mu czynsz za rok z góry, to mi go obniży. Czy takie ustalenia są dla mnie bezpieczne?

Zapłacenie czynszu z góry za tak długi okres w sytuacji, gdy właściciel lokalu użytkowego jest zadłużony i istnieje ryzyko, że będzie przeciw niemu prowadzona egzekucja komornicza nie jest bezpiecznym rozwiązaniem. Zgoda na taką zapłatę może się nawet skończyć tym, że Czytelnik za ten sam okres będzie musiał zapłacić czynsz drugi raz - tym razem komornikowi, który będzie prowadził egzekucję z majątku właściciela lokalu.

Jedną z metod prowadzenia egzekucji komorniczej jest zajmowanie wierzytelności, jakie przysługują dłużnikowi wobec jego kontrahentów. Wówczas osoby, które powinny zapłacić dłużnikowi, muszą należne mu kwoty wpłacać na konto komornika. Taka sytuacja może spotkać Czytelnika - komornik może zająć wierzytelność z tytułu umowy najmu i Czytelnik będzie musiał płacić należne dłużnikowi z tytułu czynszu najmu kwoty na konto komornika.

Jeszcze kilka lat temu zadłużeni właściciele lokali, którzy je wynajmowali, mogli w praktyce uniemożliwić komornikowi ściąganie czynszów najmu. Wystarczyło, że przed dokonaniem przez komornika zajęcia namówili swoich najemców, z którymi zawarli umowy, by ci zapłacili czynsz z góry za długi okres. Często były to porozumienia pozorne, zawierane tylko po to, aby najemca nie przekazywał czynszu komornikowi. Od 2012 r. zmieniły się przepisy. Obecnie pobranie z góry przez dłużnika przed zajęciem nieruchomości przez komornika czynszu najmu za czas dłuższy niż trzy miesiące, a czynszu dzierżawy za czas dłuższy niż sześć miesięcy, licząc w obu przypadkach od dnia zajęcia, nie zwalnia najemcy lub dzierżawcy od obowiązku zapłaty czynszu do rąk komornika. Wynika to z art. 929 § 11 Kodeksu postępowania cywilnego (Dz. U. z 2014 r. poz. 101 ze zm.). To oznacza, że nawet jeśli najemca zapłacił już czynsz wynajmującemu (z góry za ponad trzy miesiące), to i tak będzie musiał za te same miesiące zapłacić czynsz drugi raz - tym razem komornikowi.

Dlatego propozycja, jaką Czytelnik dostał od właściciela lokalu, nie jest tak korzystna, jak by się mogło wydawać.


Zapłata z góry czynszu za okres dłuższy niż trzy miesiące może być ryzykowna.


Jest jeszcze inne ryzyko związane z wynajmowaniem lokalu od zadłużonej osoby. Lokal może zostać sprzedany na licytacji. Osoba, która kupi na licytacji lokal, będzie wprawdzie związana umowami najmu zawartymi przez wcześniejszego właściciela, ale będzie mogła te umowy wypowiedzieć z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia (który przy czynszu płatnym miesięcznie wynosi trzy miesiące). Kilka lat temu można było takie wypowiedzenie uniemożliwić. W tym celu zawierano umowy najmu na czas oznaczony wynoszący kilka lat i potwierdzano u notariusza datę zawarcia umowy. Takich umów nowy właściciel nie mógł wypowiedzieć. Obecnie również je może wypowiedzieć, jeśli umowa została zawarta na ponad dwa lata. Obowiązuje wówczas roczny termin wypowiedzenia.

www.UmowyCywilnoprawne.pl - Umowa najmu i umowa dzierżawy:

 Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz,
wejdź do serwisu
www.KodeksCywilny.pl » 
Więcej w zasobach płatnych
Promocje w prenumeracie na 2017 rok - www.sklep.gofin.pl
DARMOWE PROGRAMY
PRZEWODNIKI on-line Księgowego i Kadrowego
Pomocniki Księgowego

Terminarz

marzec 2017
PN WT ŚR CZ PT SO ND
1
2
3
4
5
8
9
11
12
13
14
16
17
18
19
21
22
23
24
25
26
28
29
30
ASYSTENT GOFIN - Darmowa aplikacja dla Księgowych
sklep.gofin.pl - RABATY, NAGRODY, PROMOCJE
NEWSLETTERY
Fachowe czasopisma - PoznajProdukty.gofin.pl
Kodeks cywilny - zbiór przepisów prawnych z zakresu prawa cywilnego
Spółki - powstawanie, łączenie, przekształcanie, podział i likwidacja

GOFIN PODPOWIADA

Kompleksowe opracowania tematyczne

Sklep internetowy - sklep.gofin.pl
gofin
sgk
czasopisma
forum
sklep
gazeta podatkowa
 
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o., ul. Owocowa 8, 66-400 Gorzów Wlkp., tel. 95 720 85 40, faks 95 720 85 60