umowy cywilnoprawne, umowa cywilna, umowa zlecenie, umowa o dzieło, umowa sprzedaży, umowa najmu
lupa
A A A

Gazeta Podatkowa nr 48 (1193) z dnia 15.06.2015

Rozliczenie kosztów remontu przy najmie

Wynająłem dalszej rodzinie połowę domu (parter). Ustaliliśmy wówczas dość symboliczny czynsz na okres 3 lat, ale w zamian i w ramach obniżonego czynszu najemcy zobowiązali się wykonać remont instalacji CO w zajmowanym mieszkaniu. Po zakończeniu najmu zwrócili się jednak do mnie o pokrycie kosztów remontu instalacji CO przedstawiając kosztorys. Czy mają do tego prawo?

NIE. O rozliczeniach nakładów ulepszających w przedmiocie najmu stanowi art. 676 K.c., który jednak może być modyfikowany umową stron. Wydaje się, iż w tym wypadku strony wyłączyły zastosowanie tego przepisu przynajmniej względem remontu instalacji CO. Wynajmujący (Czytelnik) zgodził się bowiem na niski (obniżony względem wartości rynkowych) czynsz, w zamian za co najemcy zobowiązali się zainwestować na swój koszt w instalację CO w najmowanym lokalu. W konsekwencji nie mogą oni żądać rozliczenia tych nakładów po zakończeniu najmu i zwrocie mieszkania.

Inna sprawa, że byli najemcy w nieprawidłowy sposób próbują wykazać swoje roszczenie (o ile takie im przysługuje). Załączony do wezwania kosztorys prac remontowych w zakresie instalacji CO jest bowiem nieprzydatny do ustalenia ewentualnej wartości ulepszeń, albowiem ich rozliczenie w trybie art. 676 K.c. nie odbywa się poprzez zwrot wydatków, lecz ich wartości. Oznacza to, że biegły winien porównać wartość lokalu w stanie ulepszonym z jego hipotetyczną wartością według stanu bez ulepszeń. Różnica ta mogłaby być niewielka, być może wielokrotnie niższa od sumy wydatków wskazanych w kosztorysie.

www.UmowyCywilnoprawne.pl - Umowa najmu i umowa dzierżawy:

 Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz,
wejdź do serwisu
www.KodeksCywilny.pl » 
Więcej w zasobach płatnych
Prenumerata 2018 r. - www.sklep.gofin.pl
PRZEWODNIKI on-line Księgowego i Kadrowego
Pomocniki Księgowego

Terminarz

sierpień 2017
PN WT ŚR CZ PT SO ND
1
2
3
4
5
6
8
9
11
12
13
14
15
17
18
19
20
22
23
24
26
27
28
29
30
31
ASYSTENT GOFIN - Darmowa aplikacja dla Księgowych
sklep.gofin.pl - RABATY, NAGRODY, PROMOCJE
NEWSLETTERY
Fachowe czasopisma - PoznajProdukty.gofin.pl
Kodeks cywilny - zbiór przepisów prawnych z zakresu prawa cywilnego
Spółki - powstawanie, łączenie, przekształcanie, podział i likwidacja

GOFIN PODPOWIADA

Kompleksowe opracowania tematyczne

Sklep internetowy - sklep.gofin.pl
gofin
sgk
czasopisma
forum
sklep
gazeta podatkowa
 
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o., ul. Owocowa 8, 66-400 Gorzów Wlkp., tel. 95 720 85 40, faks 95 720 85 60