Gazeta Podatkowa nr 103 (1144) z dnia 24.12.2014
Opcja przedłużenia terminowej dzierżawy
Od blisko 15 lat wiąże mnie umowa dzierżawy gruntu rolnego zabudowanego szklarniami. Nieruchomość dzierżawi przez cały ten okres spółka, która na początku zastrzegła sobie w umowie możliwość jednostronnego przedłużenia dzierżawy po zakończeniu 30-letniego okresu jej obowiązywania. Czy to oznacza, że mogę być zmuszony odnowić lub przedłużyć dzierżawę na rzecz tej firmy?
NIE. Postanowienie umowy dzierżawy przyznające dzierżawcy uprawnienie do jej przedłużenia na kolejne 30-letnie okresy jest nieważne. Tak uznał Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 20 marca 2014 r. (sygn. akt II CSK 290/2013).
Istotne znaczenie ma tutaj brzmienie przepisu, który stanowi że dzierżawę zawartą na czas dłuższy niż lat 30 poczytuje się po upływie tego terminu za zawartą na czas nieoznaczony (art. 695 § 1 Kodeksu cywilnego). Ustawodawca wyznaczył w ten sposób maksymalny okres, na jaki może być zawarta umowa dzierżawy na czas oznaczony. Regulacja ta ma więc charakter bezwzględnie obowiązujący, co w konsekwencji oznacza, że przyjęte w umowie postanowienie uprawniające dzierżawcę do przedłużenia umowy na czas oznaczony, np. na kolejny okres 30 lat, jest nieważne, jako zmierzające do obejścia prawa (art. 58 § 1 i 3 K.c.).
www.UmowyCywilnoprawne.pl - Umowa najmu i umowa dzierżawy:
Chcesz wiedzieć więcej, skorzystaj z Portalu Podatkowo-Księgowego www.gofin.pl | ||
www.KodeksCywilny.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
Terminarz
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
DRUKI
Darmowe druki aktywne
WSKAŹNIKI
Bieżące wskaźniki wraz z archiwum
KALKULATORY
Narzędzia księgowego i kadrowego
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
|