Gazeta Podatkowa nr 58 (1099) z dnia 21.07.2014
Okres wypowiedzenia najmu lokalu użytkowego
Wynajmujemy pomieszczenie biurowe. W umowie najmu nie jest określony okres wypowiedzenia, czynsz jest płatny miesięcznie z góry do ostatniego dnia danego miesiąca. Jeżeli chcę wypowiedzieć umowę najmu, to jaki okres wypowiedzenia muszę zastosować?
Jeżeli czas trwania najmu lokalu nie jest oznaczony, a czynsz jest płatny miesięcznie, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. Wynika to z art. 688 Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2014 r. poz. 121). Zatem wypowiadając umowę np. w połowie lipca trzeba się liczyć z tym, że wygaśnie ona dopiero z końcem października (na koniec miesiąca).
Wątpliwe jest zmienianie tych zasad w umowie najmu. Sąd Najwyższy w wyroku z 6 kwietnia 2000 r. (sygn. akt II CKN 264/00) stwierdził, że według dominującego poglądu dopuszczalne jest tylko wydłużenie w umowie terminu wypowiedzenia, ale nie jego skrócenie. W żadnym przypadku nie można natomiast wprowadzać do umowy ograniczeń polegających na tym, że wypowiedzenie umowy zawartej na czas nieoznaczony będzie możliwe tylko wtedy, gdy zajdą jakieś szczególne okoliczności. Sąd Najwyższy stwierdził, że za bezwzględnie obowiązującym charakterem normy, według której w wypadku najmu zawartego na czas nieoznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem określonych terminów, bez konieczności wystąpienia szczególnych okoliczności, przemawia cel tej normy. U jej podstaw leży wzgląd na wolność jednostki, odpowiednio aktualny także w odniesieniu do osób prawnych, i niemożność wieczystego związania umowami najmu zawartymi na czas nieoznaczony.
3 miesiące - termin wypowiedzenia najmu lokalu użytkowego.
www.UmowyCywilnoprawne.pl - Umowa najmu i umowa dzierżawy:
| Chcesz wiedzieć więcej, skorzystaj z Portalu Podatkowo-Księgowego www.gofin.pl | ||
| www.KodeksCywilny.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
z obszernym komentarzem »
| NOWY SCHEMAT »
Firma »
Aplikacja mobilna dla Księgowych »
Księgowego,Kadrowego,VAT »
Serwisy internetowe »
Pobierz darmową aplikację »
Posłuchaj »
Terminarz
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
DRUKI
Darmowe druki aktywne
WSKAŹNIKI
Bieżące wskaźniki wraz z archiwum
KALKULATORY
Narzędzia księgowego i kadrowego
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
FORUM
Forum aktywnych księgowych
|
||||||||||||
|
||||||||||||