umowy cywilnoprawne, umowa cywilna, umowa zlecenie, umowa o dzieło, umowa sprzedaży, umowa najmu
lupa
A A A

Gazeta Podatkowa nr 14 (1368) z dnia 16.02.2017

Zaległości w płatności czynszu a wypowiedzenie najmu

Wynająłem mieszkanie i po kilku miesiącach lokator przestał płacić czynsz. Umowa jest zawarta na rok. Czy w tej sytuacji mogę ją przedterminowo zakończyć i zażądać opuszczenia lokalu?

Przy zachowaniu określonych warunków Czytelnik (wynajmujący) może wypowiedzieć najemcy umowę. Jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego używania lokalu (jak w omawianym przypadku), wypowiedzenie przez właściciela stosunku prawnego może nastąpić tylko z przyczyn określonych w ustawie. Takie wypowiedzenie powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedzenia. Stanowi o tym art. 11 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2016 r. poz. 1610).

Jedną z przyczyn usprawiedliwiających wypowiedzenie jest opóźnienie w płatności czynszu. Nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności, pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności.

W tym miejscu warto dodać, że w myśl stanowiska prezentowanego przez sądy, dopuszcza się możliwość wypowiedzenia umowy najmu lokalu mieszkalnego zawartej na czas oznaczony także wtedy, gdy sama umowa nie przewiduje przyczyn jej wypowiedzenia. Brak możliwości wypowiedzenia prowadziłby do stanu niezgodnego z prawem - przyznania ochrony lokatorowi niewypełniającemu najbardziej podstawowego obowiązku.

www.UmowyCywilnoprawne.pl - Umowa najmu i umowa dzierżawy:

 Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz,
wejdź do serwisu
www.KodeksCywilny.pl » 
Więcej w zasobach płatnych
Prenumerata na II półrocze 2017 r. - www.sklep.gofin.pl
PRZEWODNIKI on-line Księgowego i Kadrowego
Pomocniki Księgowego

Terminarz

lipiec 2017
PN WT ŚR CZ PT SO ND
1
2
3
4
6
8
9
11
12
13
14
15
16
18
19
21
22
23
24
26
27
28
29
30
31
ASYSTENT GOFIN - Darmowa aplikacja dla Księgowych
sklep.gofin.pl - RABATY, NAGRODY, PROMOCJE
NEWSLETTERY
Fachowe czasopisma - PoznajProdukty.gofin.pl
Kodeks cywilny - zbiór przepisów prawnych z zakresu prawa cywilnego
Spółki - powstawanie, łączenie, przekształcanie, podział i likwidacja

GOFIN PODPOWIADA

Kompleksowe opracowania tematyczne

Sklep internetowy - sklep.gofin.pl
gofin
sgk
czasopisma
forum
sklep
gazeta podatkowa
 
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o., ul. Owocowa 8, 66-400 Gorzów Wlkp., tel. 95 720 85 40, faks 95 720 85 60