umowy cywilnoprawne, umowa cywilna, umowa zlecenie, umowa o dzieło, umowa sprzedaży, umowa najmu
lupa
30 kwietnia 2017 r. mija termin złożenia sprawozdania finansowego do PFRON 2 maja 2017 r. (wtorek) mija termin złożenia do US zeznań: PIT-36, PIT-36L, PIT-37, PIT-38, PIT-39 oraz oświadczenia PIT-OP za 2016 r.
Zamknij
A A A

Gazeta Podatkowa nr 77 (1222) z dnia 24.09.2015

Zaległość w opłacaniu czynszu a wypowiedzenie najmu

Jestem właścicielem biura, które od roku wynajmuję spółce z o.o. na podstawie umowy zawartej na okres 5 lat. Spółka nie płaci mi czynszu od dwóch miesięcy. Czy na tej podstawie mogę wypowiedzieć najem, mimo że został zawarty na czas oznaczony?

TAK. Dwumiesięczna zwłoka z zapłatą czynszu najmu daje możliwość wypowiedzenia umowy najmu lokalu użytkowego, bez względu na czas trwania umowy czy terminowy charakter zobowiązania. Innymi słowy, można na tej podstawie wypowiedzieć zarówno umowę najmu zawartą na czas nieoznaczony, jak i na czas oznaczony.

Możliwość wypowiedzenia umowy najmu pojawia się wówczas, gdy najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności. Nie bez powodu mowa jest o "zwłoce", a nie o "opóźnieniu". Jeżeli najemca spóźnia się z zapłatą czynszu, może mieć to charakter zwłoki bądź tylko opóźnienia w zapłacie. Ze zwłoką mamy do czynienia wówczas, gdy spóźnienie spowodowane jest okolicznościami, za które dłużnik (najemca) ponosi odpowiedzialność. Natomiast opóźnienie występuje wtedy, gdy nie ponosi on odpowiedzialności za nieterminową płatność. W przypadku świadczeń pieniężnych takich jak np. obowiązek zapłaty czynszu, spóźnienie dłużnika przybierać będzie najczęściej postać zwłoki.

W przypadku zwłoki z zapłatą czynszu za dwa pełne okresy płatności wynajmujący może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia, tj. ze skutkiem natychmiastowym. Odnośnie najmu lokali użytkowych zastosowanie znajduje jednak art. 687 Kodeksu cywilnego, który ponadto uzależnia prawo wypowiedzenia umowy od wyznaczenia najemcy dodatkowego miesięcznego terminu do uiszczenia zaległości łącznie z uprzedzeniem o możliwości wypowiedzenia umowy.

www.UmowyCywilnoprawne.pl - Umowa najmu i umowa dzierżawy:

 Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz,
wejdź do serwisu
www.KodeksCywilny.pl » 
Więcej w zasobach płatnych
Promocje w prenumeracie na 2017 rok - www.sklep.gofin.pl
PRZEWODNIKI on-line Księgowego i Kadrowego
Pomocniki Księgowego

Terminarz

kwiecień 2017
PN WT ŚR CZ PT SO ND
1
2
3
4
6
8
9
11
12
13
14
15
16
17
19
21
22
23
24
26
27
28
29
30
ASYSTENT GOFIN - Darmowa aplikacja dla Księgowych
sklep.gofin.pl - RABATY, NAGRODY, PROMOCJE
NEWSLETTERY
Fachowe czasopisma - PoznajProdukty.gofin.pl
Kodeks cywilny - zbiór przepisów prawnych z zakresu prawa cywilnego
Spółki - powstawanie, łączenie, przekształcanie, podział i likwidacja

GOFIN PODPOWIADA

Kompleksowe opracowania tematyczne

Sklep internetowy - sklep.gofin.pl
gofin
sgk
czasopisma
forum
sklep
gazeta podatkowa
 
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o., ul. Owocowa 8, 66-400 Gorzów Wlkp., tel. 95 720 85 40, faks 95 720 85 60