umowy cywilnoprawne, umowa cywilna, umowa zlecenie, umowa o dzieło, umowa sprzedaży, umowa najmu
lupa
Uwaga: Do 2 kwietnia 2024 r. część płatników składek przekazuje do ZUS zgłoszenia o pracy "szczególnej" ZUS ZSWA za 2023 r. Do 31 marca 2024 r. należy sporządzić i podpisać sprawozdanie finansowe za 2023 r. 2 kwietnia 2024 r. (wtorek) mija ostateczny termin złożenia do US zeznań: CIT-8 i CIT-8AB za 2023 r. 2 kwietnia 2024 r. (wtorek) mija ostateczny termin złożenia do US deklaracji: CIT-8E i CIT-8FR za 2023 r. 2 kwietnia 2024 r. (wtorek) mija ostateczny termin złożenia do US informacji: IFT-2R, CIT-RB i CIT-CSR za 2023 r. 2 kwietnia 2024 r. (wtorek) mija ostateczny termin złożenia do US informacji: CIT-8ST, CIT-N1, CIT-N2, PIT-N1 i PIT-N2 według stanu na 31 grudnia 2023 r.
A A A

Gazeta Podatkowa nr 56 (993) z dnia 15.07.2013

Odstąpienie od umowy sprzedaży nieruchomości

Moi rodzice sprzedali mieszkanie młodemu małżeństwu, któremu brakowało kilkadziesiąt tysięcy złotych do pełnego pokrycia ceny. Zgodzili się jednak na rozłożenie tej kwoty na raty, płatne po wydaniu mieszkania. Ostatecznie nie doszło do pełnego rozliczenia i zabrakło 20 tys. zł. Rodzice rozważają odstąpienie od umowy, ale w międzyczasie została wpisana hipoteka z tytułu pożyczki refinansującej koszty zakupu. Czy po odstąpieniu od umowy sprzedaży hipoteka zostanie wykreślona z księgi wieczystej?

NIE. Powrotne nabycie własności lokalu oznaczać będzie przyjęcie rzeczowej odpowiedzialności (właśnie z danego mieszkania) za spłatę pożyczki zabezpieczonej wpisem hipoteki do księgi wieczystej. Ograniczone prawo rzeczowe w postaci hipoteki cechuje bowiem to, że wierzyciel (hipoteczny) zyskuje dzięki niej możliwość dochodzenia zaspokojenia wierzytelności zabezpieczonej hipoteką z obciążonej nią nieruchomości bez względu na to, czyją stała się własnością. Zatem odstąpienie od umowy sprzedaży nieruchomości nie jest sposobem na wykreślenie hipoteki. Bank (pożyczkodawca) nabył bowiem hipotekę działając w dobrej wierze do treści księgi wieczystej od aktualnego wówczas właściciela.

Z tego względu w przypadku odstąpienia od umowy sprzedaży nieruchomości, a w dalszej kolejności, w razie powrotnego przeniesienia prawa własności lokalu na pierwotnego zbywcę (tu: rodziców Czytelnika), nie dochodzi do wygaśnięcia hipoteki ani jej wykreślenia z księgi wieczystej. Utrzymuje się ona nadal, z tą jednak zmianą, że dłużnikiem rzeczowym staną się poprzedni właściciele nieruchomości, którzy ponownie wpiszą się do działu II księgi wieczystej. W podobnej sprawie, tyle że dotyczącej użytkowania wieczystego, Sąd Najwyższy stwierdził, iż odstąpienie od umowy zbycia prawa użytkowania wieczystego, czego następstwem jest powrotne przeniesienie tego prawa na zbywcę, nie stanowi podstawy do wykreślenia hipoteki, która, jako zabezpieczająca wierzytelność przysługującą w stosunku do nabywcy, została wpisana do księgi wieczystej w czasie, gdy był on wpisany jako użytkownik wieczysty (postanowienie z dnia 22 kwietnia 2004 r., sygn. akt II CK 158/03).

Biorąc pod uwagę powyższe względy należy więc rozważyć, czy nie lepiej, zamiast odstępować od umowy, żądać zapłaty reszty ceny za sprzedane mieszkanie wraz z ustawowymi lub umownymi odsetkami za opóźnienie. Na wypadek jednak, gdyby chęć anulowania umowy zwyciężyła, należy wspomnieć, iż w odróżnieniu od "rezygnacji" z umowy sprzedaży rzeczy ruchomej, odstąpienie od umowy przenoszącej własność nieruchomości nie powoduje automatycznego przejścia tego prawa z powrotem na zbywcę, lecz wymaga złożenia przez strony stosownego oświadczenia woli o powrotnym przeniesieniu własności (w formie aktu notarialnego) lub orzeczenia sądu zobowiązującego drugą stronę do złożenia takiego oświadczenia.

Po odzyskaniu własności mieszkania i ewentualnej spłacie hipoteki przez rodziców Czytelnika jako dłużników rzeczowych nabędą oni spłaconą wierzytelność wobec pożyczkobiorców (kupujących) na podstawie art. 518 § 1 pkt 1 Kodeksu cywilnego.

www.UmowyCywilnoprawne.pl - Umowa sprzedaży:

 Chcesz wiedzieć więcej, skorzystaj z Portalu Podatkowo-Księgowego www.gofin.pl
www.KodeksCywilny.pl » 
Więcej w zasobach płatnych

Serwis Głównego Księgowego

Gazeta Podatkowa

Terminarz

marzec 2024
PN WT ŚR CZ PT SO ND
1
2
3
4
6
8
9
10
12
13
14
16
17
18
19
21
22
23
24
26
27
28
29
30
IIIIIIIVVVIVIIVIIIIXXXIXII
sklep.gofin.pl - RABATY, NAGRODY, PROMOCJE
NEWSLETTERY
Fachowe czasopisma - PoznajProdukty.gofin.pl
Kodeks Cywilny - zbiór przepisów prawnych z zakresu prawa cywilnego
Spółki - powstawanie, łączenie, przekształcanie, podział i likwidacja
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o., ul. Owocowa 8, 66-400 Gorzów Wlkp., tel. 95 720 85 40, faks 95 720 85 60
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN
Szanowny Użytkowniku !
Prosimy o zapoznanie się z poniższymi informacjami oraz wyrażenie dobrowolnej zgody poprzez kliknięcie przycisku "Zgadzam się".
Pamiętaj, że zawsze możesz wycofać zgodę.

Serwis internetowy, z którego Pani/Pan korzysta używa plików cookies w celu:

  • niezbędnego zapewnienia prawidłowego działania Serwisów (utrzymania sesji),
  • realizacji funkcjonalności ułatwiających obsługę Serwisu,
  • analizy statystyk ruchu i reklam w Serwisach,
  • zbierania i przetwarzania danych osobowych w celu wyświetlenia reklam produktów własnych i klientów reklamowych.
Pliki cookies

Są to pliki instalowane w urządzeniach końcowych osób korzystających z Serwisu, w celu administrowania Serwisem, dostosowania treści Serwisu do preferencji użytkownika, utrzymania sesji użytkownika oraz dla celów statystycznych i targetowania reklamy (dostosowania treści reklamy do indywidualnych potrzeb użytkownika). Informujemy, że istnieje możliwość określenia przez użytkownika Serwisu warunków przechowywania lub uzyskiwania dostępu do informacji zawartych w plikach cookies za pomocą ustawień przeglądarki lub konfiguracji usługi. Szczegółowe informacje na ten temat dostępne są u producenta przeglądarki, u dostawcy usługi dostępu do internetu oraz w Polityce prywatności i plików cookies.

Administratorzy

Administratorem Pana/Pani danych osobowych w związku z korzystaniem z Serwisu internetowego i jego usług jest Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o. Administratorem danych osobowych w plikach cookies w związku z wyświetleniem analizy statystyk i wyświetlaniem spersonalizowanych reklam są partnerzy Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o., Google Inc, Facebook Inc.

Jakie ma Pani/Pan prawa w stosunku do swoich danych osobowych?

Wobec swoich danych mają Pan/Pani prawo do żądania dostępu do swoich danych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych, prawo do cofnięcia zgody.

Podstawy prawne przetwarzania Pani/Pana danych osobowych
  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z wykonaniem umowy.

    Umowa w naszym przypadku oznacza akceptację regulaminu naszych usług. Jeśli zatem akceptuje Pani/Pan umowę na realizację danej usługi, to możemy przetwarzać Pani/Pana dane w zakresie niezbędnym do realizacji tej umowy.

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z prawnie uzasadnionym interesem administratora.

    Dotyczy sytuacji, gdy przetwarzanie danych jest uzasadnione z uwagi na usprawiedliwione potrzeby administratora, tj. dokonanie pomiarów statystycznych, ulepszania naszych usług, jak również prowadzenie marketingu i promocji własnych usług administratora.

  • Dobrowolna zgoda.

    Aby móc realizować cele:
    - zapamiętania Pani/Pana decyzji w Serwisach w zakresie korzystania z dostępnych opcjonalnie funkcjonalności,
    - analiz statystyk ruchu i reklam w Serwisach,
    - wyświetlania spersonalizowanych reklam produktów własnych i klientów reklamowych w związku z odwiedzaniem niniejszego Serwisu internetowego partnerzy Wydawnictwa Podatkowego Gofin sp. z o.o. muszą mieć możliwość przetwarzania Pani/Pana danych.

Potrzebna jest Nam Pani/Pana dobrowolna zgoda na zapisy w plikach cookies w celach realizacji powyższych celów.
W związku z powyższymi wyjaśnieniami prosimy o wyrażenie dobrowolnej zgody na zapisywanie informacji w plikach cookies przez kliknięcie przycisku „Zgadzam się” lub „Nie teraz” w przypadku braku zgody. Istnieje możliwość skorzystania z „ustawień zaawansowanych” plików cookies w celu określenia indywidualnych zgód na zapis wybranych plików cookies realizujących wybrane cele.