umowy cywilnoprawne, umowa cywilna, umowa zlecenie, umowa o dzieło, umowa sprzedaży, umowa najmu
lupa
A A A

Gazeta Podatkowa nr 25 (1482) z dnia 26.03.2018

Skutki niewykonania przedwstępnej umowy sprzedaży

W związku z zamiarem zakupu mieszkania dla pracowników zawarłem z dotychczasowym właścicielem umowę przedwstępną sprzedaży nieruchomości (akt notarialny). W umowie ustaliliśmy, że w ciągu pół roku zostanie zawarta umowa przenosząca własność. Sprzedający jednak od kilku miesięcy odwleka ostateczną sprzedaż nieruchomości twierdząc, że nie skończył jeszcze budowy swojego nowego domu. Czy mogę żądać od sprzedającego wykonania umowy?

Umowa przedwstępna nie przenosi własności nieruchomości, zatem do czasu zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży sprzedawca jest właścicielem nieruchomości. Sytuacja Czytelnika jest jednak korzystna z uwagi na fakt, że umowa przedwstępna zawarta została w formie aktu notarialnego. Pomimo bowiem, że taka czynność nie przenosi na nabywcę własności nieruchomości, to umożliwia mu żądanie od sprzedającego wykonania umowy. Przy czym powinna ona określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej, przede wszystkim takie jak określenie zbywanej nieruchomości oraz cenę sprzedaży. Kwestie prawne związane z umową przedwstępną uregulowane są w Kodeksie cywilnym (Dz. U. z 2017 r. poz. 459 ze zm.).

Natomiast konsekwencje uchylania się przez sprzedającego od zawarcia umowy przyrzeczonej szczegółowo określone zostały w art. 390 K.c. W przypadku Czytelnika zastosowanie znajdzie § 2 tego artykułu, bowiem umowa przedwstępna została zawarta w takiej samej formie, jaka jest właściwa dla umowy przyrzeczonej.

Zatem Czytelnik może dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej.

Z uwagi na krótki, roczny termin przedawnienia roszczeń z tytułu umowy przedwstępnej, liczony od dnia, w którym umowa przyrzeczona miała być zawarta, wobec opieszałości sprzedawcy Czytelnik powinien wezwać go do wykonania umowy wyznaczając w tym celu odpowiedni termin sporządzenia umowy przyrzeczonej. Jeżeli nie przyniesie to skutku i sprzedawca nie przystąpi dobrowolnie do aktu notarialnego, Czytelnik może wystąpić do sądu z pozwem o zawarcie umowy przyrzeczonej. W takiej sytuacji wyrok sądu zastępuje oświadczenie sprzedawcy o zbyciu nieruchomości. Dlatego, biorąc pod uwagę postawę sprzedawcy, Czytelnik powinien pamiętać o zachowaniu potwierdzenia nadania sprzedawcy pisma wzywającego go do zawarcia umowy przyrzeczonej.

Gdyby umowa przedwstępna dotycząca zakupu nieruchomości była zawarta w innej formie niż akt notarialny, Czytelnik mógłby domagać się jedynie stosownego odszkodowania.

www.UmowyCywilnoprawne.pl - Umowa sprzedaży:

 Chcesz wiedzieć więcej, skorzystaj z Portalu Podatkowo-Księgowego www.gofin.pl
www.KodeksCywilny.pl » 
Więcej w zasobach płatnych

Serwis Głównego Księgowego

Gazeta Podatkowa

Terminarz

grudzień 2018
PN WT ŚR CZ PT SO ND
1
2
3
4
6
8
9
11
12
13
14
15
16
18
19
21
22
23
24
25
26
29
30
31
ASYSTENT GOFIN - Darmowa aplikacja dla Księgowych
sklep.gofin.pl - RABATY, NAGRODY, PROMOCJE
NEWSLETTERY
Fachowe czasopisma - PoznajProdukty.gofin.pl
Kodeks cywilny - zbiór przepisów prawnych z zakresu prawa cywilnego
Spółki - powstawanie, łączenie, przekształcanie, podział i likwidacja

GOFIN PODPOWIADA

Kompleksowe opracowania tematyczne

Sklep internetowy - sklep.gofin.pl
gofin
sgk
czasopisma
forum
sklep
gazeta podatkowa
 
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o., ul. Owocowa 8, 66-400 Gorzów Wlkp., tel. 95 720 85 40, faks 95 720 85 60
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN
Szanowny Użytkowniku !
Prosimy o zapoznanie się z poniższymi informacjami oraz wyrażenie dobrowolnej zgody poprzez kliknięcie przycisku "Zgadzam się".
Pamiętaj, że zawsze możesz wycofać zgodę.

Serwis internetowy, z którego Pani/Pan korzysta używa plików cookies w celu:

  • zapewnienia prawidłowego działania serwisów (utrzymania sesji),

  • analizy statystyk ruchu i reklam w serwisach,

  • zbierania i przetwarzania danych osobowych w celu wyświetlenia personalizowanych reklam.

Pliki cookies

Są to pliki instalowane w urządzeniach końcowych osób korzystających z serwisu, w celu administrowania serwisem, dostosowania treści serwisu do preferencji użytkownika, utrzymania sesji użytkownika oraz dla celów statystycznych i targetowania behawioralnego reklamy (dostosowania treści reklamy do indywidualnych potrzeb użytkownika). Informujemy, że istnieje możliwość określenia przez użytkownika serwisu warunków przechowywania lub uzyskiwania dostępu do informacji zawartych w plikach cookies za pomocą ustawień przeglądarki lub konfiguracji usługi. Szczegółowe informacje na ten temat dostępne są u producenta przeglądarki, u dostawcy usługi dostępu do internetu oraz w Polityce prywatności i plików cookies.

Administratorzy

Administratorem Pana/Pani danych osobowych w związku z korzystaniem z serwisu internetowego i jego usług jest Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o.

Administratorem danych osobowych w plikach cookies w związku z wyświetleniem analizy statystyk i wyświetlaniem spersonalizowanych reklam jest partner Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o., Stroer Digital Operations sp. z o.o. (SDO). Odbiorcą informacji z plików cookies są Netsprint S.A., Google LLC oraz spółki zlecające SDO realizację kampanii reklamowej, a także podmioty badające i zliczające tę kampanię. Dane te mogą ponadto zostać udostępnione na rzecz partnerów handlowych SDO.

Jakie ma Pani/Pan prawa w stosunku do swoich danych osobowych?

Wobec swoich danych mają Pan/Pani prawo do żądania dostępu do swoich danych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych, prawo do cofnięcia zgody.

Podstawy prawne przetwarzania Pani/Pana danych osobowych

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z wykonaniem umowy

    Umowa w naszym przypadku oznacza akceptację regulaminu naszych usług. Jeśli zatem akceptuje Pani/Pan umowę na realizację danej usługi, to możemy przetwarzać Pani/Pana dane w zakresie niezbędnym do realizacji tej umowy.

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z prawnie uzasadnionym interesem administratora

    Dotyczy sytuacji, gdy przetwarzanie danych jest uzasadnione z uwagi na usprawiedliwione potrzeby administratora, tj. dokonanie pomiarów statystycznych, ulepszania naszych usług, jak również prowadzenie marketingu i promocji własnych usług administratora w serwisie internetowym.

  • Dobrowolna zgoda

    Aby móc wyświetlać spersonalizowane reklamy dopasowane do Pani/Pana zainteresowań, partner Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o., Stroer Digital Operations sp. z o.o. musi mieć możliwość przetwarzania Pani/Pana danych. Udzielenie takiej zgody jest całkowicie dobrowolne (nie ma obowiązku jej udzielenia).

Zgoda

W związku z powyższymi wyjaśnieniami prosimy o wyrażenie dobrowolnej zgody na przetwarzanie Pani/Pana danych osobowych w związku z możliwością wyświetlenia reklam dopasowanych do Pani/Pana zainteresowań poprzez kliknięcie w przycisk „Zgadzam się” lub „Nie teraz” w przypadku braku zgody.