umowy cywilnoprawne, umowa cywilna, umowa zlecenie, umowa o dzieło, umowa sprzedaży, umowa najmu
lupa
A A A

Gazeta Podatkowa nr 25 (1482) z dnia 26.03.2018

Skutki niewykonania przedwstępnej umowy sprzedaży

W związku z zamiarem zakupu mieszkania dla pracowników zawarłem z dotychczasowym właścicielem umowę przedwstępną sprzedaży nieruchomości (akt notarialny). W umowie ustaliliśmy, że w ciągu pół roku zostanie zawarta umowa przenosząca własność. Sprzedający jednak od kilku miesięcy odwleka ostateczną sprzedaż nieruchomości twierdząc, że nie skończył jeszcze budowy swojego nowego domu. Czy mogę żądać od sprzedającego wykonania umowy?

Umowa przedwstępna nie przenosi własności nieruchomości, zatem do czasu zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży sprzedawca jest właścicielem nieruchomości. Sytuacja Czytelnika jest jednak korzystna z uwagi na fakt, że umowa przedwstępna zawarta została w formie aktu notarialnego. Pomimo bowiem, że taka czynność nie przenosi na nabywcę własności nieruchomości, to umożliwia mu żądanie od sprzedającego wykonania umowy. Przy czym powinna ona określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej, przede wszystkim takie jak określenie zbywanej nieruchomości oraz cenę sprzedaży. Kwestie prawne związane z umową przedwstępną uregulowane są w Kodeksie cywilnym (Dz. U. z 2017 r. poz. 459 ze zm.).

Natomiast konsekwencje uchylania się przez sprzedającego od zawarcia umowy przyrzeczonej szczegółowo określone zostały w art. 390 K.c. W przypadku Czytelnika zastosowanie znajdzie § 2 tego artykułu, bowiem umowa przedwstępna została zawarta w takiej samej formie, jaka jest właściwa dla umowy przyrzeczonej.

Zatem Czytelnik może dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej.

Z uwagi na krótki, roczny termin przedawnienia roszczeń z tytułu umowy przedwstępnej, liczony od dnia, w którym umowa przyrzeczona miała być zawarta, wobec opieszałości sprzedawcy Czytelnik powinien wezwać go do wykonania umowy wyznaczając w tym celu odpowiedni termin sporządzenia umowy przyrzeczonej. Jeżeli nie przyniesie to skutku i sprzedawca nie przystąpi dobrowolnie do aktu notarialnego, Czytelnik może wystąpić do sądu z pozwem o zawarcie umowy przyrzeczonej. W takiej sytuacji wyrok sądu zastępuje oświadczenie sprzedawcy o zbyciu nieruchomości. Dlatego, biorąc pod uwagę postawę sprzedawcy, Czytelnik powinien pamiętać o zachowaniu potwierdzenia nadania sprzedawcy pisma wzywającego go do zawarcia umowy przyrzeczonej.

Gdyby umowa przedwstępna dotycząca zakupu nieruchomości była zawarta w innej formie niż akt notarialny, Czytelnik mógłby domagać się jedynie stosownego odszkodowania.

www.UmowyCywilnoprawne.pl - Umowa sprzedaży:

 Chcesz wiedzieć więcej, skorzystaj z Portalu Podatkowo-Księgowego www.gofin.pl
www.KodeksCywilny.pl » 
Więcej w zasobach płatnych

Serwis Głównego Księgowego

Gazeta Podatkowa

Terminarz

październik 2024
PN WT ŚR CZ PT SO ND
1
2
3
4
5
6
8
9
11
12
13
14
16
17
18
19
20
22
23
24
26
27
28
29
30
sklep.gofin.pl - RABATY, NAGRODY, PROMOCJE
NEWSLETTERY
Fachowe czasopisma - PoznajProdukty.gofin.pl
Kodeks Cywilny - zbiór przepisów prawnych z zakresu prawa cywilnego
Spółki - powstawanie, łączenie, przekształcanie, podział i likwidacja
Sklep internetowy - sklep.gofin.pl
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o., ul. Owocowa 8, 66-400 Gorzów Wlkp., tel. 95 720 85 40, faks 95 720 85 60
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN
Szanowny Użytkowniku !
Prosimy o zapoznanie się z poniższymi informacjami oraz wyrażenie dobrowolnej zgody poprzez kliknięcie przycisku "Zgadzam się".
Pamiętaj, że zawsze możesz wycofać zgodę.

Serwis internetowy, z którego Pani/Pan korzysta używa plików cookies w celu:

  • niezbędnego zapewnienia prawidłowego działania Serwisów (utrzymania sesji),
  • realizacji funkcjonalności ułatwiających obsługę Serwisu,
  • dopasowania reklam w serwisach społecznościowych,
  • analizy statystyk ruchu i reklam w Serwisach,
  • zbierania i przetwarzania danych w celu wyświetlenia reklam produktów własnych i klientów reklamowych oraz do śledzenia użytkowników, kliknięć i konwersji wyświetlanych reklam.
Pliki cookies

Są to pliki instalowane w urządzeniach końcowych osób korzystających z Serwisu, w celu administrowania Serwisem, dostosowania treści Serwisu do preferencji użytkownika, utrzymania sesji użytkownika oraz dla celów statystycznych i targetowania reklamy (dostosowania treści reklamy do indywidualnych potrzeb użytkownika). Informujemy, że istnieje możliwość określenia przez użytkownika Serwisu warunków przechowywania lub uzyskiwania dostępu do informacji zawartych w plikach cookies za pomocą ustawień przeglądarki lub konfiguracji usługi. Szczegółowe informacje na ten temat dostępne są u producenta przeglądarki, u dostawcy usługi dostępu do internetu oraz w Polityce prywatności i plików cookies.

Administratorzy

Administratorem Pana/Pani danych osobowych w związku z korzystaniem z Serwisu internetowego i jego usług jest Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o. Administratorem danych osobowych w plikach cookies w związku z wyświetleniem analizy statystyk i wyświetlaniem spersonalizowanych reklam są partnerzy Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o., Google Inc, Facebook Inc.

Jakie ma Pani/Pan prawa w stosunku do swoich danych osobowych?

Wobec swoich danych mają Pan/Pani prawo do żądania dostępu do swoich danych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych, prawo do cofnięcia zgody.

Podstawy prawne przetwarzania Pani/Pana danych osobowych
  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z wykonaniem umowy.

    Umowa w naszym przypadku oznacza akceptację regulaminu naszych usług. Jeśli zatem akceptuje Pani/Pan umowę na realizację danej usługi, to możemy przetwarzać Pani/Pana dane w zakresie niezbędnym do realizacji tej umowy.

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z prawnie uzasadnionym interesem administratora.

    Dotyczy sytuacji, gdy przetwarzanie danych jest uzasadnione z uwagi na usprawiedliwione potrzeby administratora, tj. dokonanie pomiarów statystycznych, ulepszania naszych usług, jak również prowadzenie marketingu i promocji własnych usług administratora.

  • Dobrowolna zgoda.

    Aby móc realizować cele:
    - zapamiętania Pani/Pana decyzji w Serwisach w zakresie korzystania z dostępnych opcjonalnie funkcjonalności,
    - analiz statystyk ruchu i reklam w Serwisach,
    - dopasowania reklam w serwisach społecznościowych,
    - wyświetlania spersonalizowanych reklam produktów własnych i klientów reklamowych oraz do śledzenia użytkowników, kliknięć i konwersji wyświetlanych reklam w związku z odwiedzaniem niniejszego Serwisu internetowego partnerzy Wydawnictwa Podatkowego Gofin sp. z o.o. muszą mieć możliwość przetwarzania Pani/Pana danych.

Potrzebna jest Nam Pani/Pana dobrowolna zgoda na zapisy w plikach cookies w celach realizacji powyższych celów.
W związku z powyższymi wyjaśnieniami prosimy o wyrażenie dobrowolnej zgody na zapisywanie informacji w plikach cookies przez kliknięcie przycisku „Zgadzam się” lub „Nie teraz” w przypadku braku zgody. Istnieje możliwość skorzystania z „ustawień zaawansowanych” plików cookies w celu określenia indywidualnych zgód na zapis wybranych plików cookies realizujących wybrane cele.