Zawarcie umowy najmu okazjonalnego

Posiadam mieszkanie, które chciałbym wynająć. Moje obawy dotyczą jednak tego, że trafię na nieuczciwego najemcę, który np. przestanie płacić czynsz i nie będzie chciał się z lokalu wyprowadzić. Słyszałem, że można zabezpieczyć się na taką okoliczność, podpisując jakiś szczególny rodzaj umowy najmu. O jaką dokładnie umowę chodzi?

Istnieje możliwość podpisania umowy najmu okazjonalnego. Umową najmu okazjonalnego lokalu jest umowa najmu lokalu mieszkalnego, którego właściciel, będący osobą fizyczną, nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, zawarta na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat. Przewiduje to art. 19a ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2022 r. poz. 172).

Do umowy najmu okazjonalnego lokalu załącza się w szczególności:

1) oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w specjalnym żądaniu,

2) wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu,

3) oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, o którym mowa w pkt 2, o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu.

Zawarcie umowy najmu okazjonalnego lokalu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie m.in. należności z tytułu najmu lokalu przysługujących właścicielowi w dniu opróżnienia lokalu. Kaucja nie może przekraczać 6-krotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu.

Umowa najmu okazjonalnego lokalu wygasa po upływie czasu, na jaki była zawarta, lub ulega rozwiązaniu po upływie okresu wypowiedzenia tej umowy. Po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy, jeżeli najemca dobrowolnie nie opróżnił lokalu, właściciel doręcza mu żądanie opróżnienia lokalu, sporządzone na piśmie opatrzonym urzędowo poświadczonym podpisem właściciela. W przedmiotowym żądaniu opróżnienia lokalu wskazuje się najemcy termin, nie krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia żądania najemcy na opuszczenie lokalu przez najemcę i osoby z nim zamieszkujące. W przypadku bezskutecznego upływu tego terminu właściciel składa do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu.

Dla Czytelnika istotne jest zatem to, że jeśli zaistnieje przyczyna uzasadniająca wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego (określona w przepisach), wówczas szybciej będzie można doprowadzić do eksmisji lokatora.