Gazeta Podatkowa nr 9 (1466) z dnia 29.01.2018
Zaległość w czynszu za najem lokalu mieszkalnego
Miałem przejściowe problemy finansowe. Nie uregulowałem czynszu za mieszkanie za dwa ostatnie miesiące. Dostałem już informację od właściciela, w której grozi, że brak zapłaty będzie skutkował wypowiedzeniem umowy. Czy może do tego dojść, jeśli dokonam teraz spłaty zadłużenia?
Kwestia wypowiadania umów najmu lokali mieszkalnych jest mocno ograniczona przez przepisy chroniące najemców. Jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego używania lokalu, wypowiedzenie przez właściciela stosunku prawnego może nastąpić tylko z przyczyn określonych w art. 11 ust. 2-5 oraz art. 21 ust. 4 i 6 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy... (Dz. U. z 2016 r. poz. 1610 ze zm.).
Wypowiedzenie powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedzenia. Jedna z przyczyn uzasadniających wypowiedzenie odnosi się do kwestii terminowego regulowania należności za wynajem. Nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności, pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności.
Zatem do wypowiedzenia umowy wymagane jest wystąpienie zaległości za trzy pełne okresy płatności i wyznaczenie dodatkowego miesięcznego terminu na uregulowanie długu przez najemcę. Oznacza to, że na ten moment nie może dojść do wypowiedzenia umowy Czytelnika. Uregulowanie należności wraz z odsetkami pozytywnie zakończy omawianą sprawę.
www.UmowyCywilnoprawne.pl - Umowa najmu i umowa dzierżawy:
| Chcesz wiedzieć więcej, skorzystaj z Portalu Podatkowo-Księgowego www.gofin.pl | ||
| www.KodeksCywilny.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
z obszernym komentarzem »
| NOWY SCHEMAT »
Firma »
Aplikacja mobilna dla Księgowych »
Księgowego,Kadrowego,VAT »
Serwisy internetowe »
Pobierz darmową aplikację »
Posłuchaj »
Terminarz
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
DRUKI
Darmowe druki aktywne
WSKAŹNIKI
Bieżące wskaźniki wraz z archiwum
KALKULATORY
Narzędzia księgowego i kadrowego
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
FORUM
Forum aktywnych księgowych
|
||||||||||||
|
||||||||||||